房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终1901号

本案的争议焦点为，江润宇向银泰公司汇款200万元性质是购房预付款还是履行《股权转让协议》的定金？本案江润宇曾通过张程为负责人的福双公司向五福临公司购买房屋，福双公司按照五福临公司销售底价出售给江润宇海晟新寓第AB幢无单元B305室房屋一套，江润宇在向张程的公司支付12万元费用后仍获得了较大优惠。五福临公司与银泰公司系关联公司，江润宇通过张程购买银泰公司开发的泰达大厦有现实可能性。由于江润宇向银泰公司汇款之时，银泰公司的泰达大厦项目尚未取得预售许可证，张程的福双公司亦未明确代理银泰公司泰达大厦项目，且江润宇系电汇款项至银泰公司处，有银行电汇凭证，能够证明其给付银泰公司200万元，故江润宇未与银泰公司或张程的福双公司签订书面商品房销售合同，也未要求开具收条，也符合常理。关于银泰公司与韩加林《股权转让协议》问题。韩加林在连云港市公安局连云分局经济案件侦察大队的谈话表明，存在银泰公司与韩加林之间的《股权转让协议》，韩加林是代表张程和案外人董斌旭，协议签订过后，张程及董斌旭并未向银泰公司支付定金和后续资金，该协议并未实际履行，同时韩加林表示签订协议时并不认识江润宇。赵培全在连云港市公安局连云分局

本案的争议焦点为，江润宇向银泰公司汇款200万元性质是购房预付款还是履行《股权转让协议》的定金？本案江润宇曾通过张程为负责人的福双公司向五福临公司购买房屋，福双公司按照五福临公司销售底价出售给江润宇海晟新寓第AB幢无单元B305室房屋一套，江润宇在向张程的公司支付12万元费用后仍获得了较大优惠。五福临公司与银泰公司系关联公司，江润宇通过张程购买银泰公司开发的泰达大厦有现实可能性。由于江润宇向银泰公司汇款之时，银泰公司的泰达大厦项目尚未取得预售许可证，张程的福双公司亦未明确代理银泰公司泰达大厦项目，且江润宇系电汇款项至银泰公司处，有银行电汇凭证，能够证明其给付银泰公司200万元，故江润宇未与银泰

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1901号上诉人（原审被告）：连云港银泰置业发展有限公司。法定代表人：刘一鸣，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱树云，江苏同帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王存贵，江苏同帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江润宇，男，汉族，1968年1月24日生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李寒松，江苏明亮律师事务所律师。原审第三人：韩加……