合同纠纷 （2016）粤06民终4972号

无法核实收据是否为何丽霞出具的错误。一审法院认定了《房屋租赁合同》是由黄家鹰与何丽霞签订的，合同中何丽霞的签名与收据中何丽霞的签名是一致的。如果对此有异议，一审法院应当进行笔迹鉴定。2.黄家鹰曾经当过兵，有当兵的补助和退伍补助，曾经营过饮料批发生意，也兼职从事过司机，亦有农村股份分红，而且在顺德行政服务中心有十几年的稳定的保安收入，有14多万元的积蓄符合常理。一审法院对此未进行查实，认为黄家鹰有14多万元的积蓄不合常理错误。何丽霞向黄家鹰出具收到支付租金的收据，其作为《房屋租赁合同》双方当事人交付租金的签收确认是有效的。麦干祥作为善意第三人，足以理解黄家鹰已支付合同对价。3.房屋租赁20年符合合同法的规定，租金一次性支付也并不违反租赁交易习惯和社会公众的一般认识。一审法院认定何丽霞为逃避债务，与黄家鹰恶意串通，利用“买卖不破租赁”原则在涉案房屋上虚设长期租赁关系，意图阻碍涉案房屋的拍卖，这是没有事实依据的。负债者出租房屋不能认为就是逃避债务，承租人就是恶意串通。一审法院此认定损害了作为善意第三人麦干祥的合法权益。二、一审法院适用法律错误，未依法保护麦干祥作为善意第三人的合法权益。1.何

无法核实收据是否为何丽霞出具的错误。一审法院认定了《房屋租赁合同》是由黄家鹰与何丽霞签订的，合同中何丽霞的签名与收据中何丽霞的签名是一致的。如果对此有异议，一审法院应当进行笔迹鉴定。2.黄家鹰曾经当过兵，有当兵的补助和退伍补助，曾经营过饮料批发生意，也兼职从事过司机，亦有农村股份分红，而且在顺德行政服务中心有十几年的稳定的保安收入，有14多万元的积蓄符合常理。一审法院对此未进行查实，认为黄家鹰有14多万元的积蓄不合常理错误。何丽霞向黄家鹰出具收到支付租金的收据，其作为《房屋租赁合同》双方当事人交付租金的签收确认是有效的。麦干祥作为善意第三人，足以理解黄家鹰已支付合同对价。3.房屋租赁20年符合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4972号上诉人（原审原告）：麦干祥，男，汉族，1968年12月18日出生，住广东省佛山市顺德区，。委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄家鹰，男，汉族，1975年9月24日出生，住广东省佛山市顺德区，。委托诉讼代理人：高云，广东泛信律师事务所律师。原审第三人：何丽霞，女，汉族，1975年1月12日出……