合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）赣04民终1147号

本案的争议焦点为：应当先办证还是先结算？关于这个焦点，该院认为应当先办证，理由如下：《广园小区8#、16#、17#商住楼股东分红决议录》系全体股东协商一致的结果，该决议录中对原告应分得的房产进行了约定，并明确约定：原告实际分得的房产面积以房产部门办理的房产证为准，并最后和余修日统一结算、多退少补，而所有房屋产权证均由被告余修日负责办理。从这些约定来看，办证系原、被告之间进行结算的前提，只有在办证后对原告实际所分的房产面积进行确定的情形下，原、被告之间才有进行统一结算的基础，同时，21-7#、13#、14#、19#四个铺面均由两原告实际占用，且四个铺面的土地使用权证均办在了两原告的名下，故两原告要求两被告办理铺面房屋所有权证的诉讼请求应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、武宁县城解放路21号广园小区一楼21-7#、19#铺面归原告钟弟佳所有，被告余修日、九江福泉房地产开发有限公司于本判决书生效后十五日内为原告钟弟佳办理房屋所有权证；二、武宁县城解放路21号广园小区一楼21-13#、14#铺面归原告钟第南

本案的争议焦点为：应当先办证还是先结算？关于这个焦点，该院认为应当先办证，理由如下：《广园小区8#、16#、17#商住楼股东分红决议录》系全体股东协商一致的结果，该决议录中对原告应分得的房产进行了约定，并明确约定：原告实际分得的房产面积以房产部门办理的房产证为准，并最后和余修日统一结算、多退少补，而所有房屋产权证均由被告余修日负责办理。从这些约定来看，办证系原、被告之间进行结算的前提，只有在办证后对原告实际所分的房产面积进行确定的情形下，原、被告之间才有进行统一结算的基础，同时，21-7#、13#、14#、19#四个铺面均由两原告实际占用，且四个铺面的土地使用权证均办在了两原告的名下，故两原告

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1147号上诉人（原审被告）：余修日，男，1967年7月2日生，汉族，江西省武宁县人，经商，住武宁县。上诉人（原审被告）：九江福泉房地产开发有限公司，住所地：武宁县城解放路21号。法定代表人余修日，公司执行董事兼经理。以上两上诉人共同委托代理人：余长松，江西浔阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟弟佳，男，1954年5月2日生，汉……