农村土地承包合同纠纷 （2014）平民二终字第428号

许孩作为鲁山县马楼乡楼西村第一村民组的代表人可以代表该组提起本案诉讼，鲁山县马楼乡楼西村第一村民组具备诉讼主体资格。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……。”本案鲁山县马楼乡楼西村第一村民组与黄克甲于2011年5月1日签订的土地租赁合同第一项约定：“一、范围、高度：甲方为乙方提供公路南侧建房用地四间，……。”合同该条明确约定为用于建设房屋，明显违反法律的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”故本案的土地租赁合同因违反法律的强制性规定而为无效合同。合同无效，自始无效，上诉人虽耕种土地未改变土地用途，但不因该行为而否定合同无效。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由黄克甲负担。本判决为终审判决。审判长　　王瑞英审判员　　王绍峰审判员

许孩作为鲁山县马楼乡楼西村第一村民组的代表人可以代表该组提起本案诉讼，鲁山县马楼乡楼西村第一村民组具备诉讼主体资格。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……。”本案鲁山县马楼乡楼西村第一村民组与黄克甲于2011年5月1日签订的土地租赁合同第一项约定：“一、范围、高度：甲方为乙方提供公路南侧建房用地四间，……。”合同该条明确约定为用于建设房屋，明显违反法律的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”故本案的土地租赁合同因违反法律的强制性规定

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民二终字第428号上诉人（原审被告）黄克甲，男。委托代理人陈军校，河南前行律师事务所律师。委托代理人杨龙龙，河南前行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）鲁山县马楼乡楼西村第一村民组。代表人许孩，组长。委托代理人叶勋，鲁山县张良镇法律服务所法律工作者。上诉人黄克甲与被上诉人鲁山县马楼乡楼西村第一村民组农村土地承包合同纠纷一案，鲁山县人民法院于……