商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2797号

本案为商品房预售合同纠纷，根据当事人双方的诉、辩主张，争议的主要问题有：一、《商品房买卖合同（预售）》是否有效；二、湛江地标投资有限公司应否承担逾期办理房屋产权证书的违约责任；三、关于吴春花主张湛江地标投资有限公司支付违约金的请求应否支持问题。针对上述争议的焦点，作如下分析与认定。一、关于《商品房买卖合同（预售）》的法律效力问题。湛江地标投资有限公司为依法成立的具有房地产投资与开发经营权利的企业法人，其投资开发的案涉海东广场商品房项目经合法审批程序进行开发建设，并领有相关的商品房预售许可证，其与吴春花签订的《商品房买卖合同（预售）》亦是基于双方自愿协商、等价有偿的原则而签订，且该合同内容也没有违反国家法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法应受法律保护，双方应依合同约定履行各自的义务，享受合同约定的权利。二、关于湛江地标投资有限公司逾期给吴春花办理案涉商品房房屋权属证书应否承担违约责任问题。双方约定：吴春花购买湛江地标投资有限公司预售的案涉商品房，由湛江地标投资有限公司负责为吴春花办理案涉商品房的房屋权属证书，故湛江地标投资有限公司应为案涉商品房房屋权属证书办理的义务人。根据商品

本案为商品房预售合同纠纷，根据当事人双方的诉、辩主张，争议的主要问题有：一、《商品房买卖合同（预售）》是否有效；二、湛江地标投资有限公司应否承担逾期办理房屋产权证书的违约责任；三、关于吴春花主张湛江地标投资有限公司支付违约金的请求应否支持问题。针对上述争议的焦点，作如下分析与认定。一、关于《商品房买卖合同（预售）》的法律效力问题。湛江地标投资有限公司为依法成立的具有房地产投资与开发经营权利的企业法人，其投资开发的案涉海东广场商品房项目经合法审批程序进行开发建设，并领有相关的商品房预售许可证，其与吴春花签订的《商品房买卖合同（预售）》亦是基于双方自愿协商、等价有偿的原则而签订，且该合同内容也没有

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤08民终2797号上诉人（原审被告）:湛江地标投资有限公司，住所地：湛江市坡头区海湾南路二号。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：朱丽萍，广东湛信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴春花，女，汉族，1967年10月6日出生，住广东省湛江市市辖区。委托诉讼代理人：李江，广东海法（东莞）律师事务所律师。上诉人湛江地标投资有限公司因与被……