物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终3683号

物业公司系金色阳光花园的物业服务单位，为该小区提供物业服务，物业公司以及小区业主均应按照前期物业服务合同及物业管理委托合同的约定履行各自的义务。许健作为该小区的业主，应按约支付物业服务费。按照前期物业服务合同及物业管理委托合同的约定，物业公司提供的管理服务包括对公共绿化的养护和管理，对于许健商铺后阳台的绿化及管理，经过双方的举证质证，该院认为物业公司在之前的管理服务中存在瑕疵，应对许健承担相应的违约责任，故对于物业公司主张的物业管理费11752.54元，该院酌定许健按照90%的比例进行给付，即支付物业公司物业管理费10577.28元。由于双方均存在违约行为，故对物业公司主张的滞纳金法院不予支持。同时需要指出的是，物业管理服务的有效运行需要物业管理公司和业主的共同努力和配合。法院希望物业公司和业主之间能够加强沟通与理解，互帮互助、互惠互信，共同打造自己美好的家园。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院》第一条、第六条之规定，法院判决：一、许健于判决发生法律效力之日起十日内支付物业公司物业服务费10577.28元。二、驳回物业公司的其他诉讼请求。案件受理费280元

物业公司系金色阳光花园的物业服务单位，为该小区提供物业服务，物业公司以及小区业主均应按照前期物业服务合同及物业管理委托合同的约定履行各自的义务。许健作为该小区的业主，应按约支付物业服务费。按照前期物业服务合同及物业管理委托合同的约定，物业公司提供的管理服务包括对公共绿化的养护和管理，对于许健商铺后阳台的绿化及管理，经过双方的举证质证，该院认为物业公司在之前的管理服务中存在瑕疵，应对许健承担相应的违约责任，故对于物业公司主张的物业管理费11752.54元，该院酌定许健按照90%的比例进行给付，即支付物业公司物业管理费10577.28元。由于双方均存在违约行为，故对物业公司主张的滞纳金法院不予支持

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3683号上诉人（原审被告）：许健，女，1976年1月17日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：周飞，江苏衡立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江金帝物业服务有限公司宜兴分公司，住所地宜兴市宜城街道枫隐路与阳羡东路交叉口金色阳光花园售楼处。负责人：陈雅花，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈文超，江苏太滆律师事务所律师。上诉人许健因……