合同纠纷 （2019）桂05执异198号

根据本院查明的事实，齐建明全款向铭天公司购买涉案领秀一方2单元1712号房屋后，抵偿给本案案外人王亚芹、闫淑萍。王亚芹、闫淑萍亦在本院查封前与铭天公司重新签订了涉案房屋的买卖合同，并实际占有使用涉案房屋。案外人王亚芹、闫淑萍名下在北海市不动产登记中心无其他房屋登记信息，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人王亚芹、闫淑萍对本院查封领秀一方2单元1712号房屋所提异议理由成立，本院予以支持，其享有的权益足以排除本院对涉案房屋的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：

根据本院查明的事实，齐建明全款向铭天公司购买涉案领秀一方2单元1712号房屋后，抵偿给本案案外人王亚芹、闫淑萍。王亚芹、闫淑萍亦在本院查封前与铭天公司重新签订了涉案房屋的买卖合同，并实际占有使用涉案房屋。案外人王亚芹、闫淑萍名下在北海市不动产登记中心无其他房屋登记信息，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的

广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂05执异198号 案外人：王亚芹，女，1970年3月11日出生，汉族，住河北省定州市北城区。 案外人：闫淑萍，女，1967年3月19日出生，汉族，住河北省定州市西城区。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区天桃路27号。 负责人：张明富，该公司总经理。 被执行人：广西铭天房……