房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21502号

市房管局机关服务中心与荔湾广场物业公司签订的《荔湾广场xxx层停车场委托管理协议》是双方真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。根据《荔湾广场xxx层停车场委托管理协议》的约定，市房管局机关服务中心每月固定向荔湾广场物业公司收取30万元的场地使用费，停车场的经营收入及经营成本、风险全由荔湾广场物业公司承担，市房管局机关服务中心不承担荔湾广场物业公司经营停车场的风险，该合同虽名为委托管理协议，实际上是租赁合同。在合同约定的期限届满后，荔湾广场物业公司继续使用停车场并按《荔湾广场xxx层停车场委托管理协议》约定的标准向市房管局机关服务中心支付场地使用费，双方之间形成了不定期的租赁关系。现市房管局机关服务中心、荔湾广场物业公司双方在一审庭审中均确认荔湾广场物业公司自2017年10月1日起欠付场地使用费，欠付的2017年10月1日至2019年3月5日期间的场地使用费共计514.84万元。市房管局机关服务中心要求荔湾广场物业公司2017年10月1日至2019年3月5日期间的场地使用费共计514.84万元及对应欠款的滞纳金（违约金）的诉请，合法有理，一审法院

市房管局机关服务中心与荔湾广场物业公司签订的《荔湾广场xxx层停车场委托管理协议》是双方真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。根据《荔湾广场xxx层停车场委托管理协议》的约定，市房管局机关服务中心每月固定向荔湾广场物业公司收取30万元的场地使用费，停车场的经营收入及经营成本、风险全由荔湾广场物业公司承担，市房管局机关服务中心不承担荔湾广场物业公司经营停车场的风险，该合同虽名为委托管理协议，实际上是租赁合同。在合同约定的期限届满后，荔湾广场物业公司继续使用停车场并按《荔湾广场xxx层停车场委托管理协议》约定的标准向市房管局机关服务中心支付场地使用费，双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21502号上诉人（原审被告）：广州市荔湾广场物业管理有限公司。住所地：广州市荔湾区下九路荔湾广场荔泰阁**地下室负层**。法定代表人：崔智。委托诉讼代理人：柯劲恒，广东东方星联律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭力荔，广东东方星联律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）:广州市国土资源和房屋管理局机关服务中心。住所地：广州市豪贤路**……