居间合同纠纷 （2014）青民一终字第1027号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。作为房地产中介，初建华及张冬梅应具备相应的资质，但现行法律、法规对房产中介资质的规定，是管理性规定，而非效力性规定，马翠以初建华不具备进行房屋经纪中介的资质为由，主张初建华不具有诉讼主体资格，原审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”本案中，马翠与郭某于2013年3月16日就青岛市李沧区永安路50号×幢×单元××户房屋签订的房地产买卖契约依法成立，即初建华与张冬梅已促成马翠与郭某房屋买卖合同的成立，虽然2013年7月8日双方自愿解除上述合同，但不影响初建华、张冬梅与马翠之间居间合同的效力。因马
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。作为房地产中介，初建华及张冬梅应具备相应的资质，但现行法律、法规对房产中介资质的规定，是管理性规定，而非效力性规定，马翠以初建华不具备进行房屋经纪中介的资质为由，主张初建华不具有诉讼主体资格，原审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1027号上诉人（原审原告）初建华。委托代理人初知颖，系原告初建华之女。被上诉人（原审被告）马翠。委托代理人孙萌，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。原审第三人张冬梅。上诉人初建华因与被上诉人马翠、原审第三人张冬梅居间合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第2100号民事判决，于2014年1月29日向原审法院提起上……