房屋租赁合同纠纷 （2014）中中法民一终字第956号

本案系房屋租赁合同纠纷。对于侯德燕、丽比特照明公司的上诉请求及理由，综合分析如下：一、帝扬灯饰厂申请原审法院委托相关鉴定机构对涉案房屋于2012年4月29日事故发生前建设的排水、防水设施是否符合建筑规范进行鉴定。经具备资质的鉴定机构通过到现场勘验、测量、审查图纸并听取帝扬灯饰厂与侯德燕、丽比特照明公司的意见后围绕帝扬灯饰厂申请鉴定的事项作出鉴定，程序合法，其作出的补充鉴定意见依据充分，故原审法院对其作出的补充鉴定意见予以采信，认定涉案房屋屋面疏于清理造成排水管堵塞和排水管设计不足是导致雨水沿楼梯倒灌室内的主要原因，屋面排水系统未设置雨水斗和溢流口是导致雨水沿楼梯倒灌室内的次要原因。根据合同法第二百三十三条的规定，出租人应当对租赁物的建筑安全性承担严格的瑕疵担保义务，侯德燕、丽比特照明公司作为出租方，其出租给帝扬灯饰厂的房屋原设计的排水管不足和屋面排水系统系统未设置雨水斗和溢流口，显然违反其主要义务，而此两点分别是导致水灾事故的主要原因之一和次要原因，故其应对因此引起的水灾事故承担主要的过错责任；另一方面，帝扬灯饰厂作为承租人，其在使用过程中亦有管理的义务，其中包括定期清理楼面垃圾避免堵

本案系房屋租赁合同纠纷。对于侯德燕、丽比特照明公司的上诉请求及理由，综合分析如下：一、帝扬灯饰厂申请原审法院委托相关鉴定机构对涉案房屋于2012年4月29日事故发生前建设的排水、防水设施是否符合建筑规范进行鉴定。经具备资质的鉴定机构通过到现场勘验、测量、审查图纸并听取帝扬灯饰厂与侯德燕、丽比特照明公司的意见后围绕帝扬灯饰厂申请鉴定的事项作出鉴定，程序合法，其作出的补充鉴定意见依据充分，故原审法院对其作出的补充鉴定意见予以采信，认定涉案房屋屋面疏于清理造成排水管堵塞和排水管设计不足是导致雨水沿楼梯倒灌室内的主要原因，屋面排水系统未设置雨水斗和溢流口是导致雨水沿楼梯倒灌室内的次要原因。根据合同法第

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第956号上诉人（原审被告）：侯德燕，女，1974年4月17日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：江门市丽比特照明有限公司，住所地广东省江门市。法定代表人：区其富，该公司董事长。两上诉人的委托代理人：冯新春、黄培秋，广东中古律师事务所律师、律师助理。被上诉人（原审原告）：中山市古镇帝扬灯饰厂，住所地广东省中山市。投资人……