合同纠纷 （2019）豫17民终4056号

被告儒家公司作为专业的房屋中介机构,在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务,如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。原告张好作为买房人对于房屋交易也负有注意义务。本案中,儒家公司虽进行了一定的调查、核实等行为,但未就系争房屋是否真实存在、房产证是否系伪造等事宜进行调查核实,导致原告张好购房款损失、所购买房屋不能够实际交付，应当承担相应的过错责任。被告李海英作为儒家公司的法定代表人，其在和张好签订房屋买卖合同中是履行的是职务行为，应由儒家公司承担。故对被告的辩称意见本院不予采纳，原告请求解除2018年1月23日签订的《房屋买卖合同》、要求被告儒家公司返还购房款及支付的佣金，于法有据，应予支持。张好作为买房人在看房后,领取了房屋钥匙和房产证，也未对房产证的真实性尽到注意义务,导致购房款无法追回。双方在此过程中均有过错,应各自承担相应的责任。现赵爽爽已被判处刑罚,并被责令退赔犯罪所得,结合儒家公司的过错程度,确定儒家公司在99000元的数额范围内承担补充赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、

被告儒家公司作为专业的房屋中介机构,在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务,如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。原告张好作为买房人对于房屋交易也负有注意义务。本案中,儒家公司虽进行了一定的调查、核实等行为,但未就系争房屋是否真实存在、房产证是否系伪造等事宜进行调查核实,导致原告张好购房款损失、所购买房屋不能够实际交付，应当承担相应的过错责任。被告李海英作为儒家公司的法定代表人，其在和张好签订房屋买卖合同中是履行的是职务行为，应由儒家公司承担。故对被告的辩称意见本院不予采纳，原告请求解除2018年1月23日签订的《房屋买卖合同》、要求被告儒家公司返还购房款

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4056号上诉人（原审原告）：张好，男，汉族，1998年1月21日出生，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：刘志良，驻马店市示范区正义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：新蔡县儒家房地产营销策划有限公司。住所地：新蔡县古吕街道西城街新临路西段北侧。法定代表人：李海英，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：李海英，女，1974年10……