房屋租赁合同纠纷 （2021）粤19民终4993号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人吴晓美上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”吴晓美没有向原审法院提交相关的证据证明案涉租赁物已取得建设规划工程许可证或者经主管部门批准建设的文件，由于案涉租赁物的租赁行为违反了上述法律的强制性规定，案涉《商铺厂房仓库（宿舍）租赁合同》应为无效，原审法院认定该合同未生效，对此认定有误，本院予以纠正。根据《最高人民法院关于适用民法典时间效力的若干规定》第一条第二款的规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有理由维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”根据《中华人民共和国合同法

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人吴晓美上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”吴晓美没有向原审法院提交相关的证据证明案涉租赁物已取得建设规划工程许可证或者经主管部门批准建设的文件，由于案涉租赁物的租赁行为违反了上述法律的强制性规定，案涉《商铺厂房仓库（

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终4993号上诉人（原审被告）：吴晓美，女，1977年3月15日出生，汉族，居民身份证住址为广东省开平市××××办事处长沙曙光东路136号102房，公民身份号码为512××××××××××××428。委托诉讼代理人：张兴永，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔晓婷，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告……