所有权确认纠纷 （2014）常民三终字第25号

本案争议房屋座落于常德市武陵区城东办事处岩桥居委会13组38号，未办理产权登记。娄远全、杨丕华向陈代银借款未还，以其房屋作抵押的意思表示真实，因该抵押未依法办理登记而不具有法律效力。对此，娄远全、杨丕华在庭审中陈述向陈代银借款时只有抵押意思表示，双方未签订以物抵偿协议，陈代银、彭正英、陈书平、陈书华亦不能提供抵偿协议佐证，证明双方没有形成以涉案房屋抵偿债务的合意。因此，陈代银与娄远全、杨丕华所设抵押并未生效，不属物的担保，其对娄远全、杨丕华仅享有40000元债权，系一般债权，不能享有涉案房屋的担保物权。故彭正英、陈书平、陈书华仅对陈代银40000元债权依法享有继承权。罗功喜系本案第三人，其申请参加诉讼，对彭正英、陈书平、陈书华与娄远全、杨丕华争议的诉讼标的主张享有独立请求权符合法律规定。娄远全、杨丕华应按法院生效判决向罗功喜偿还借款本息73000元，双方确定以涉案房屋抵偿37000元债务后，并与罗功喜签订了《房屋抵款协议书》及《土地使用权转让合同》，由法院作出民事裁定书和协助执行通知书，及时将涉案房屋土地使用权变更登记在罗功喜名下，可认定罗功喜依法取得了涉案房屋的所有权。至于娄远全、杨

本案争议房屋座落于常德市武陵区城东办事处岩桥居委会13组38号，未办理产权登记。娄远全、杨丕华向陈代银借款未还，以其房屋作抵押的意思表示真实，因该抵押未依法办理登记而不具有法律效力。对此，娄远全、杨丕华在庭审中陈述向陈代银借款时只有抵押意思表示，双方未签订以物抵偿协议，陈代银、彭正英、陈书平、陈书华亦不能提供抵偿协议佐证，证明双方没有形成以涉案房屋抵偿债务的合意。因此，陈代银与娄远全、杨丕华所设抵押并未生效，不属物的担保，其对娄远全、杨丕华仅享有40000元债权，系一般债权，不能享有涉案房屋的担保物权。故彭正英、陈书平、陈书华仅对陈代银40000元债权依法享有继承权。罗功喜系本案第三人，其申请

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民三终字第25号上诉人彭正英（原审原告），女，1951年8月3日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区，系已故陈代银之妻。委托代理人于志勇，男，1960年4月12日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区，系彭正英女婿。被上诉人罗功喜（原审第三人），男，1968年1月14日出生，汉族，村民，住湖南省常德市武陵区。原审原告陈书平，男，1969年2……