建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）粤20民终1309号

三沙经联社系涉案土地使用权的实际权利人，该社也已经以其行为追认了天城公司向林其泽转让涉案土地使用权的行为，亦应协助办理报建审批手续。如前所述，如法院认为三沙经联社系涉案土地使用权的实际权利人，其前述行为也构成《合同法》及其司法解释规定的“追认”，即该社同意天城公司将涉案土地使用权转让与林其泽，故该社有义务协助上诉人办理相关报建审批手续；四、林其泽一方未与天城公司办理土地交接手续，其收到天城公司通知可以进场施工，但施工不到三天就被三沙村委的村民阻挠，无法再施工和占有土地，就是说天城公司未成功交付土地，土地的现状是天城公司用锌铁棚围了，实际仍由天城公司占有使用。天城公司上诉请求：撤销一审判决，改判三沙村委、三沙经联社协助林其泽办理涉案土地使用权的建设规划许可证、建设工程施工许可证等报建审批手续，并在符合城市房地产管理办法规定的过户条件时协助将涉案土地使用权过户至林其泽名下。事实与理由：法院不应当超越原审原告诉讼请求的范围进行审理，应该按照法律的规定行使职权，不能超越审理范围做出裁判。本案审理的是天城公司与林其泽之间关于涉案合同的争议，转让合同的当事人是天城公司与三沙村委，但天城公司与三沙村

三沙经联社系涉案土地使用权的实际权利人，该社也已经以其行为追认了天城公司向林其泽转让涉案土地使用权的行为，亦应协助办理报建审批手续。如前所述，如法院认为三沙经联社系涉案土地使用权的实际权利人，其前述行为也构成《合同法》及其司法解释规定的“追认”，即该社同意天城公司将涉案土地使用权转让与林其泽，故该社有义务协助上诉人办理相关报建审批手续；四、林其泽一方未与天城公司办理土地交接手续，其收到天城公司通知可以进场施工，但施工不到三天就被三沙村委的村民阻挠，无法再施工和占有土地，就是说天城公司未成功交付土地，土地的现状是天城公司用锌铁棚围了，实际仍由天城公司占有使用。天城公司上诉请求：撤销一审判决，改判

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1309号上诉人（原审原告）：林其泽，男，1964年5月4日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××。委托诉讼代理人：何瑞兰，广东邦杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佳玲，广东邦杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市天城置业发展有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××销售中心。法定代表人：张建宪，该司执行董事。……