房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终6897号

原、被告签订的《企业入区培育协议》、《租赁合同书》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于租赁费标准，虽然原、被告及沈阳国家大学科技城管理委员会签订的《企业入区培育协议》及原、被告签订的《房屋租赁合同》没有约定租金标准，但是根据沈阳国家大学科技城管理委员会与原告签订的《沈阳国家大学科技城核心区创新基地合作协议书》明确约定2015年8月15日至2018年8月14日为550元/平方米/年，根据常理，被告在与沈阳国家大学科技城管理委员会及原告签订《企业入区培育协议》应明知租金标准及政府补贴情况，事后在原告向其索要拖欠租金时辩称不知租金标准要求按照350元/平方米/年，有违诚信原则，一审法院不予支持。故按550元/平方米/年计算，案涉房屋562.59平方米，年租金应为309,424.5元。关于原告要求被告支付2018年1月1日至2020年3月5日租金的诉讼请求。根据原、被告签订的《企业入区培育协议》约定2017年5月19日至2018年5月18日的租赁费，被告不需承担，对于2018年5月19日至2

原、被告签订的《企业入区培育协议》、《租赁合同书》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于租赁费标准，虽然原、被告及沈阳国家大学科技城管理委员会签订的《企业入区培育协议》及原、被告签订的《房屋租赁合同》没有约定租金标准，但是根据沈阳国家大学科技城管理委员会与原告签订的《沈阳国家大学科技城核心区创新基地合作协议书》明确约定2015年8月15日至2018年8月14日为550元/平方米/年，根据常理，被告在与沈阳国家大学科技城管理委员会及原告签订《企业入区培育协议》应明知租金标准及政府补贴情况，事后在

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6897号上诉人（原审原告）：沈阳锦联生态科技园发展有限公司，住所地沈阳市东陵区创新路155-4号203室。法定代表人：秦炳红，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：贾超然，女，1991年1月17日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳融荣科技有限公司，住所地中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区创新二路39……