房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终14568号

原告与凯盛公司签订的《商铺买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。凯盛公司作为被告的受托人，在被告的授权范围内与原告签订商铺购销合同、收取购房款的民事法律行为，产生的权利义务应由被告承担。商铺买卖合同明确约定“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，……甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方并支付10％的违约金……”，但在约定的期限内，被告未能为原告办理产权手续，现原告要求解除《商铺购销合同》、返还购房款305100元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。原告要求被告按合同约定支付购房款305100元的10％的违约金30510元，不违反法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

原告与凯盛公司签订的《商铺买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。凯盛公司作为被告的受托人，在被告的授权范围内与原告签订商铺购销合同、收取购房款的民事法律行为，产生的权利义务应由被告承担。商铺买卖合同明确约定“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，……甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方并支付10％的违约金……”，但在约定的期限内，被告未能为原告办理产权手续，现原告要求解除《商铺购销合同》、返还购房款305100元

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终14568号上诉人（原审被告）：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地郑州市二七区淮河东路5号。统一社会信用代码：91410100170072242U。法定代表人：蔡强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家果，女，1978年8月2日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：李恒，……