确认合同效力纠纷 （2015）衡中法民一终字第409号

谢贱成与黎小桂签订的门面买卖合同《契约》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，应受法律保护，双方均应全面、诚实地履行各自的合同义务。黎小桂已按约付清了房款，谢贱成、刘凤能也协助黎小桂办理了房屋产权过户手续，刘凤能已取得了房屋产权证。我国法律明确规定实行房地一体原则，即建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分，故黎小桂系诉争房屋所在的五层楼房的土地使用权的共有人之一。谢贱成、刘凤能未经涉案土地使用权共有人其他住户同意，将整栋楼的土地使用权赠与其子，侵犯了黎小桂和其他共有人的权益，故原审认定谢贱成、刘凤能与谢卫松、谢威威所签订的《土地赠与合同》无效，并无不当。因门面买卖合同《契约》系黎小桂与谢贱成所签订，黎小桂系合同一方当事人，有权行使自己的民事权利，故谢贱成、刘凤能、谢卫松、谢威威主张原审未追加梁琼花为共同诉讼人的主张不能成立，本院不予采纳。综上，上诉人谢贱成、刘凤能、谢卫松、谢威威上诉理由均不能成立，本院不予采纳。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民

谢贱成与黎小桂签订的门面买卖合同《契约》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，应受法律保护，双方均应全面、诚实地履行各自的合同义务。黎小桂已按约付清了房款，谢贱成、刘凤能也协助黎小桂办理了房屋产权过户手续，刘凤能已取得了房屋产权证。我国法律明确规定实行房地一体原则，即建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分，故黎小桂系诉争房屋所在的五层楼房的土地使用权的共有人之一。谢贱成、刘凤能未经涉案土地使用权共有人其他住户同意，将整栋楼的土地使用权赠与其子，侵犯了黎小桂和其他共有人的权益，故原审认

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第409号上诉人（原审被告）谢贱成，男。上诉人（原审被告）刘凤能，女。上诉人（原审第三人）谢卫松，男。上诉人（原审第三人）谢威威，男。以上四上诉人共同委托代理人龙腾，湖南惠湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黎小桂，男。委托代理人卜时彪，湖南天牌律师事务所律师。上诉人谢贱成、刘凤能、谢卫松、谢威威因与被上诉人黎小桂确认合同效力纠……