排除妨害纠纷 （2018）沪0118民初17025号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 原告与第三人双方签订了上海市房地产买卖合同，并在房产登记部门办理了房产过户手续，原告取得了系争房屋的所有权，是上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路XXX弄XXX号XXX室房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告非上述房屋的产权人，理应将系争房产交付于原告，被告无权占有使用系争房屋，故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，于法无悖，本院予以支持。 关于被告主张第三人付清钱款后才能搬离系争房屋的问题，被告与第三人已签订协议，言明由于没有过户，第三人向被告回购系争房屋，支付被告房款261万元，并已经诉讼判决生效，且已进入强制执行程序；系争房屋产权人系原告，第三人对系争房屋无处分、使用等权利，被告主张在钱款付清后才能搬离无依据；被告也未提供原告同意其居住系争房屋的证据；综上，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第三十九条之规定，判决如下：被告焦旺英、刘爱文应于本判决生效之日起十日内搬离

罗晨杰与焦旺英、刘爱文排除妨害纠纷一审民事判决书

上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初17025号原告：罗晨杰，男，1979年12月17日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。 委托诉讼代理人：周亮，上海合亦和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李嫣妮，上海合亦和律师事务所律师。 被告：焦旺英(第一被告)，女，1964年9月18日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。 被告：刘爱文(第二被告)，男，1964年2月4日出生，汉……