房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终564号

宇城公司承认双方系房屋买卖关系，上诉人马运恒、陈太霞提交了能够证明交纳部分房款的证据，且已经实际装修入住。马运恒、陈太霞的诉讼请求为请求判令宇城公司履行双方的协议，对合同效力的判断是审查这一诉求的前提，但一审法院对合同的效力未审查认定。在涉案房屋被抵押的情况下，实际已经形成三方法律关系，一审法院未对抵押是否真实及抵押登记时间与买卖合同签订时间的时序予以审查认定，即仅以房屋买卖合同目的不能实现为由，驳回原告的诉讼请求，理由不充分，适用法律错误。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省清原满族自治县人民法院（2014）清民一初字第00185号民事判决；二、发回辽宁省清原满族自治县人民法院重审。二审案件受理费100元，退还上诉人马运恒、陈太霞。审　判　长　　韩　强审　判　员　　孙仲义代理审判员　　王宏凯二〇一六年六月二十一日书　记　员　　李　慧

宇城公司承认双方系房屋买卖关系，上诉人马运恒、陈太霞提交了能够证明交纳部分房款的证据，且已经实际装修入住。马运恒、陈太霞的诉讼请求为请求判令宇城公司履行双方的协议，对合同效力的判断是审查这一诉求的前提，但一审法院对合同的效力未审查认定。在涉案房屋被抵押的情况下，实际已经形成三方法律关系，一审法院未对抵押是否真实及抵押登记时间与买卖合同签订时间的时序予以审查认定，即仅以房屋买卖合同目的不能实现为由，驳回原告的诉讼请求，理由不充分，适用法律错误。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省清原满族自治县人民法院（2014）清民一初字第00185号民事

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽04民终564号上诉人（原审原告）：马运恒，住辽宁省清原满族自治县。上诉人（原审原告）：陈太霞，住辽宁省清原满族自治县。被上诉人（原审被告）：抚顺宇城房地产开发有限公司，住所地：辽宁省新宾满族自治县。法定代表人：李成伟，总经理。委托代理人：张本荣，法律顾问。委托代理人：薄长红，辽宁金河律师事务所律师。马运恒、陈太霞与抚顺宇城房地产开发有限公司……