排除妨害纠纷 （2014）沈中民一终字第1324号

公民的财产权利受法律保护。利用他人土地，应经他人同意，位于代古村的磨米加工厂6间房屋产权所有人为代锡生，该房屋所占用范围内的土地的使用权人亦系代锡生，代凤英建于代锡生房屋南侧的房屋，建设于代锡生取得土地使用权之后，对代锡生形成了妨害，现无证据表明代凤英该房屋的建设取得了代锡生的书面同意，故代锡生作为物权人有权要求他人排除对其物权的妨害，故对代锡生要求代凤英拆除位于南侧房屋的请求予以支持。关于代锡生主张拆除的位于其房屋西侧的平房的主张，一审法院认为，代锡生的房屋系买受取得，原权利人系代古村村委会，代凤英建设房屋系在代锡生取得土地权属证书之前，即代锡生的物权取得在代凤英建设房屋的事实行为之后，现当事人双方对土地的使用权范围发生争议，应首先由人民政府处理，未经该前置程序处理，法院不应受理，故对代锡生的该项主张，不予处理。关于代凤英主张的代锡生非磨米加工厂房屋实际所有权人的抗辩主张，一审法院认为案外人代凤芝要求确认其为磨米所房屋的诉请已被另案驳回，该判决已发生法律效力，故对代凤英的该项主张，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《物权法》第三十五条、三十九条、第一百五十

公民的财产权利受法律保护。利用他人土地，应经他人同意，位于代古村的磨米加工厂6间房屋产权所有人为代锡生，该房屋所占用范围内的土地的使用权人亦系代锡生，代凤英建于代锡生房屋南侧的房屋，建设于代锡生取得土地使用权之后，对代锡生形成了妨害，现无证据表明代凤英该房屋的建设取得了代锡生的书面同意，故代锡生作为物权人有权要求他人排除对其物权的妨害，故对代锡生要求代凤英拆除位于南侧房屋的请求予以支持。关于代锡生主张拆除的位于其房屋西侧的平房的主张，一审法院认为，代锡生的房屋系买受取得，原权利人系代古村村委会，代凤英建设房屋系在代锡生取得土地权属证书之前，即代锡生的物权取得在代凤英建设房屋的事实行为之后，现当

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民一终字第1324号上诉人（一审被告）：代凤英，女，汉族。委托代理人：代武江，男，汉族。被上诉人（一审原告）：代锡生，男，汉族。上诉人代凤英与被上诉人代锡生排除妨害纠纷一案，沈阳市苏家屯区人民法院作出（2011）苏民二初字第01230号民事判决，代凤英不服该判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月12日受理此案，依法由审判员王庆利担任审判……