商品房销售合同纠纷 （2020）津01民终6224号

虽然郭菊华提交了《增值税普通发票》，但该发票的开具时间在本案诉讼过程中，且发票金额与其之前陈述明显不符，不能确认为2018年电梯的维修款，故对于郭菊华主张维修费为38000元的事实，一审法院不予确认。泰富公司于2020年7月24日出具一份《情况说明》，载明郭菊华购买的瑞祥花园5号楼2门，于2016年7月20日下大雨地下室漏水，经工程人员现场勘查分析原因为弱电管渗水导致，泰富公司委派施工单位天津市三顺建筑安装有限公司于2016年7月28日进行了维修，维修完成后，由泰富公司工程部验收合格，所有工程签证单上只有泰富公司和施工单位盖章，没有业主签字。泰富公司庭审过程中表示已经维修完毕，不再负责维修。一审法院认为，郭菊华与泰富公司签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，应为合法有效，双方均应按约定履行相关义务。泰富公司依约于2015年11月将涉案房屋交付郭菊华，涉案房屋在2016年发生漏水并维修完毕后，又于2018年雨季发生漏水，因系在法定质保期内发生质量责任，故应由泰富公司承担维修及赔偿损失责任。依据鉴定单位出具的鉴定意见，涉案房屋的装修部分仍然需

虽然郭菊华提交了《增值税普通发票》，但该发票的开具时间在本案诉讼过程中，且发票金额与其之前陈述明显不符，不能确认为2018年电梯的维修款，故对于郭菊华主张维修费为38000元的事实，一审法院不予确认。泰富公司于2020年7月24日出具一份《情况说明》，载明郭菊华购买的瑞祥花园5号楼2门，于2016年7月20日下大雨地下室漏水，经工程人员现场勘查分析原因为弱电管渗水导致，泰富公司委派施工单位天津市三顺建筑安装有限公司于2016年7月28日进行了维修，维修完成后，由泰富公司工程部验收合格，所有工程签证单上只有泰富公司和施工单位盖章，没有业主签字。泰富公司庭审过程中表示已经维修完毕，不再负责维修。一

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6224号上诉人（一审被告）：天津中祥泰富房地产开发有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇青静路60号。法定代表人：王庆山，执行董事。委托诉讼代理人：刘静华，山东齐嘉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郭菊华，男，1962年11月15日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：徐恩华（郭菊华之妻），住天津市南开区。委托诉讼代理人：郭培……