抵押合同纠纷 （2016）京01民终4783号

赵领民向柳涛借款100万元，为担保债务的履行，双方签订《房地产抵押合同》，约定赵领民以其名下位于北京市石景山区永乐小区85号楼12层4号房屋抵押给柳涛，并于2014年6月25日对上述房产办理了抵押登记。姜萍认为其对抵押房产享有70％份额，赵领民无权处分该部分份额，柳涛在房产抵押过程中未尽审查义务，且其与赵领民存在恶意串通的行为，故主张《房地产抵押合同》超出赵领民享有的30％份额部分无效。对此本院认为，赵领民在其与姜萍就涉案房产存在诉讼，姜萍对涉案房产享有权益的情况下，其未经姜萍同意，即将涉案房产作为抵押物用于个人借款担保，其存在损害姜萍利益的主观故意，由此给姜萍造成损害后果的则应承担相应的法律责任。本院认为，本案的争议焦点为作为抵押权人柳涛在与赵领民签订《房地产抵押合同》以及后续办理抵押登记过程中是否存在与赵领民恶意串通损害姜萍利益的行为，或者柳涛是否善意无过错。针对柳涛与赵领民是否存在恶意串通一节，本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，即当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决

赵领民向柳涛借款100万元，为担保债务的履行，双方签订《房地产抵押合同》，约定赵领民以其名下位于北京市石景山区永乐小区85号楼12层4号房屋抵押给柳涛，并于2014年6月25日对上述房产办理了抵押登记。姜萍认为其对抵押房产享有70％份额，赵领民无权处分该部分份额，柳涛在房产抵押过程中未尽审查义务，且其与赵领民存在恶意串通的行为，故主张《房地产抵押合同》超出赵领民享有的30％份额部分无效。对此本院认为，赵领民在其与姜萍就涉案房产存在诉讼，姜萍对涉案房产享有权益的情况下，其未经姜萍同意，即将涉案房产作为抵押物用于个人借款担保，其存在损害姜萍利益的主观故意，由此给姜萍造成损害后果的则应承担相应的法律

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4783号上诉人（原审原告）姜萍，女，1958年3月17日出生。委托代理人范明京，北京市东城区东花市街道法律服务所。被上诉人（原审被告）赵领民，男，1957年1月25日出生，职业不详。被上诉人（原审被告）柳涛，男，1984年1月12日出生。委托代理人张京莹，北京市瑞铭永嘉律师事务所律师。上诉人姜萍因与被上诉人赵领民、被上诉人柳涛抵押合同……