房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终2989号

顾中卫、黄祖雨签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约履行各自的权利和义务。涉案的合同约定双方自签订合同7日内，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按银行规定将首付款10.8万元打到指定账户。从顾中卫与黄祖雨于2017年2月7日至2017年2月11日期间的微信聊天记录看，顾中卫因凑不齐房款，于2017年2月11日，明确向黄祖雨表示不买房。顾中卫未能提供证据证明系黄祖雨违约，也未能提供证据证明其申请贷款系因不可抗力的因素未能获银行批准，故顾中卫要求黄祖雨退还定金3万元及支付利息，缺乏事实和法律依据，一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回顾中卫的诉讼请求。一审案件受理费550元，由顾中卫负担。本院经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。二审期间，当事人未提交新证据。本案二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本案二审争议焦点：1.上诉人顾中卫是否违反合同定；2.被上诉人黄祖雨是否应当退还定金3

顾中卫、黄祖雨签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约履行各自的权利和义务。涉案的合同约定双方自签订合同7日内，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按银行规定将首付款10.8万元打到指定账户。从顾中卫与黄祖雨于2017年2月7日至2017年2月11日期间的微信聊天记录看，顾中卫因凑不齐房款，于2017年2月11日，明确向黄祖雨表示不买房。顾中卫未能提供证据证明系黄祖雨违约，也未能提供证据证明其申请贷款系因不可抗力的因素未能获银行批准，故顾中卫要求黄祖雨退还定金3万元及支付利息，缺乏事实和法律依据，一审法院依法不

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2989号上诉人（原审原告)：顾中卫，男，汉族，1968年11月20日生，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：黄祖雨，男，汉族，1969年12月4日生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘佃军，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。上诉人顾中卫因与被上诉人黄祖雨房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏……