房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第04151号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，刘杰因拆迁获得涉案房屋的承租权，其对涉案房屋享有居住使用的权利。虽然刘杰因欠款被法院判决偿还袁劲松200000元，但该判决并未处置涉案房屋。在上述判决的执行过程中，执行法院亦仅是同意袁劲松暂时居住涉案房屋，并明确涉案房屋的租赁合同仍由刘杰掌握。据此，涉案房屋的合法承租人应为刘杰，果淑凤与北宇物业公司为了各自的利益，未经刘杰同意，擅自将涉案房屋的承租人变更为果淑凤，侵害了刘杰的合法利益，原审法院依法确认北宇物业公司与果淑凤签订的《公有住宅租赁合同》无效，并无不当，本院予以支持。综上，果淑凤的上诉请求，依据不足，本院对其上诉请求予以驳回。原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由果淑凤负担35元（于本判决书

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，刘杰因拆迁获得涉案房屋的承租权，其对涉案房屋享有居住使用的权利。虽然刘杰因欠款被法院判决偿还袁劲松200000元，但该判决并未处置涉案房屋。在上述判决的执行过程中，执行法院亦仅是同意袁劲松暂时居住涉案房屋，并明确涉案房屋的租赁合同仍由刘杰掌握。据此，涉案房屋的合法承租人应为刘杰，果淑凤与北宇物业公司为了各自的利益，未经刘杰同意，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04151号上诉人（原审被告）果淑凤，女，1966年5月30日出生。委托代理人刘希杰，男，1961年11月5日出生。被上诉人（原审原告）刘杰，男，1972年10月4日出生。委托代理人崔浩，北京市远望律师事务所律师。原审被告北京市北宇物业服务公司，住所地北京市朝阳区慧忠里小区421楼。法定代表人裴建华，总经理。委托代理人宋文林，男，19……