商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终1266号

本案为商品房预售合同纠纷。大安公司和傲翔公司于2015年3月1日签订的《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方当事人在平等自愿的基础上协商一致的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。在合同签订后，大安公司依约交纳了购房款，但双方签订的《广东省商品房买卖合同》一直没有办理网签和备案手续，且案涉车位已办抵押登记手续，亦被法院查封，直至庭审时仍未解除抵押手续和查封手续，导致《广东省商品房买卖合同》无法继续履行。大安公司要求解除《广东商品房买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，该院予以支持。《补充协议》作为《广东省商品房买卖合同》的从合同，亦应随之予以解除。鉴于合同需解除，傲翔公司应向大安公司返还已收取的购房款及承担相应的违约责任。因《广东省商品房买卖合同》对解除合同的违约责任没有进行详细约定，结合本案的实际情况，该院酌定傲翔公司应参照中国人民银行同期一年期贷款利率的标准向大安公司支付占用购房款期间的利息。而大安公司要求傲翔公司赔偿360000元的诉讼请求，缺乏依据，该院

本案为商品房预售合同纠纷。大安公司和傲翔公司于2015年3月1日签订的《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方当事人在平等自愿的基础上协商一致的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。在合同签订后，大安公司依约交纳了购房款，但双方签订的《广东省商品房买卖合同》一直没有办理网签和备案手续，且案涉车位已办抵押登记手续，亦被法院查封，直至庭审时仍未解除抵押手续和查封手续，导致《广东省商品房买卖合同》无法继续履行。大安公司要求解除《广东商品房买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，该

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1266号上诉人（原审原告）：肇庆市大安新特药有限公司，住所地：肇庆市端州区太和北路12号B1区2幢401单元，统一社会信用代码：91441200707518831J。法定代表人：仕彪。委托诉讼代理人：何成亮、林晶晶，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肇庆市傲翔科技信息有限公司，住所地：肇庆市端州区太和北路12号B1区5幢……