合同纠纷 （2017）豫01民终8316号

未结算款6237元为张要邦的损失也明显不当，该6237元系付给张要邦的房屋面积差价款，不是张要邦的损失，其的损失在本案中仅仅为利息的损失，不存在其他损失。故应当自张要邦取得房产证书的2016年4月19日起按照银行同期贷款利率计算张要邦的实际损失，而不是按未结算款6237元的30%计算。张要邦辩称，同上诉意见。张要邦向一审法院起诉请求：1.判令珠江置业公司向其支付逾期交房损失和违约金4800元；2.判令珠江置业公司向张要邦支付产权初始登记违约金3500元；3.判令珠江置业公司退还房屋面积误差款6237元；4.判令珠江置业公司向其支付逾期退还多余面积房款违约金19213元；5.判令珠江置业公司按图纸要求安装楼宇可视对讲系统及按设计要求配套完整的消防设施；6.判令珠江置业公司向其支付配套设施幼儿园未按时交付违约金1元；7.判令本案诉讼费由珠江置业公司承担。一审法院认定事实：2012年8月20日，张要邦、珠江置业公司签订商品房买卖合同，合同约定：张要邦购买珠江置业公司开发的位于郑州市惠济区郑邙公路东、滨河路两侧1幢5层501号的房产，该商品房为经济适用房，建筑面积为105.72平方米，每平方米

未结算款6237元为张要邦的损失也明显不当，该6237元系付给张要邦的房屋面积差价款，不是张要邦的损失，其的损失在本案中仅仅为利息的损失，不存在其他损失。故应当自张要邦取得房产证书的2016年4月19日起按照银行同期贷款利率计算张要邦的实际损失，而不是按未结算款6237元的30%计算。张要邦辩称，同上诉意见。张要邦向一审法院起诉请求：1.判令珠江置业公司向其支付逾期交房损失和违约金4800元；2.判令珠江置业公司向张要邦支付产权初始登记违约金3500元；3.判令珠江置业公司退还房屋面积误差款6237元；4.判令珠江置业公司向其支付逾期退还多余面积房款违约金19213元；5.判令珠江置业公司按图

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8316号上诉人（原审原告）：张要邦，男，1980年9月8日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：范亚伟，河南卿缘律师事务所律师。上诉人（原审被告）:郑州珠江置业有限公司，住所地郑州市二七区航海路197号1号楼11层。法定代表人：席云，总经理。委托诉讼代理人：郭旭，河南祥煜律师事务所律师。上诉人张要邦与上诉人郑州珠江置业有限公司（……