居间合同纠纷 （2019）苏01民终6732号

根据生效判决，天居公司与吴家宽于2016年9月28日签订的《南京市房地产买卖居间合同》已变更，合同主体变更为胡云平、吴玄洋，且双方又签订了《南京市存量房交易合同（经纪机构版》，该合同系前一份合同的延续，对当事人均具有约束力。吴玄洋主张该合同为无效合同，未提出充分的证据予以证实，一审法院不予采纳。吴玄洋称其未曾在合同上签名或者由其法定监护人吴家宽签名，非适格被告。一审法院认为，生效判决已经确认吴家宽、天居公司及卖房人已达成合同变更的意思表示具有高度可能性，故一审法院认可胡云平代吴玄洋签字的效力，吴玄洋为适格被告。对于天居公司主张的中介费，因其已促成买卖双方达成交易合同，胡云平、吴玄洋应支付相应的居间费用。考虑买卖合同最终未能实际履行，一审法院酌定中介费为20000元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决：一、吴玄洋、胡云平于本判决生效之日起十日内支付天居公司中介费20000元；二、驳回天居公司的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取为400元，由吴玄洋、胡云平负担。二审期间，上诉人提交二份委托书及

根据生效判决，天居公司与吴家宽于2016年9月28日签订的《南京市房地产买卖居间合同》已变更，合同主体变更为胡云平、吴玄洋，且双方又签订了《南京市存量房交易合同（经纪机构版》，该合同系前一份合同的延续，对当事人均具有约束力。吴玄洋主张该合同为无效合同，未提出充分的证据予以证实，一审法院不予采纳。吴玄洋称其未曾在合同上签名或者由其法定监护人吴家宽签名，非适格被告。一审法院认为，生效判决已经确认吴家宽、天居公司及卖房人已达成合同变更的意思表示具有高度可能性，故一审法院认可胡云平代吴玄洋签字的效力，吴玄洋为适格被告。对于天居公司主张的中介费，因其已促成买卖双方达成交易合同，胡云平、吴玄洋应支付相应的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6732号上诉人（原审被告）：吴玄洋，女，2000年8月24日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：吴家宽（系吴玄洋父亲），1968年10月1日出生，汉族，住江苏省建湖县。上诉人（原审被告）：胡云平（系吴玄洋母亲），女，1975年12月12日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：吴玄洋，自然情况同上。转委托诉讼代理人：吴家……