合同纠纷 （2019）苏01民终9858号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。根据涉案《委托经营管理合同》的约定，一审法院认定嘉业商业公司应在五年经营期满后将涉案商铺交还原告沈云祥。但是，根据嘉业商业公司于2015年11月24日出具的《回复》内容，可以确认其曾存在拒绝交还商铺的行为。因合同期满后，嘉业商业公司未交还涉案商铺，并继续占有使用，故一审法院认定其应支付占有使用费。根据查明的事实，一审法院认定嘉业商业公司已履行通知交付的义务，故沈云祥应及时办理交接手续。因嘉业商业公司在《告知函》中给予的交付时间明显不合理，根据公平原则，并结合本案实际情况，一审法院酌定沈云祥应在1个月内办理交接手续，即沈云祥应自行承担超出合理期间外的损失，并对沈云祥主张2017年9月4日之后占有使用费的诉讼请求，依法不予支持。因涉案商铺系产权式商铺，沈云祥、嘉业商业公司亦未约定返还的标准，且嘉业商业公司不是涉案买卖合同的当事人，故一审法院对沈云祥“不符合交付条件”的意见，依法不予支持，并认定嘉业商业公司有权按照该商铺的现状进行返还。因沈云祥主张按3元/平方米/天的标准支付占有使用费，缺乏事实和法律依据，故一审法院依法不予支持，并认定应参照涉案《

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。根据涉案《委托经营管理合同》的约定，一审法院认定嘉业商业公司应在五年经营期满后将涉案商铺交还原告沈云祥。但是，根据嘉业商业公司于2015年11月24日出具的《回复》内容，可以确认其曾存在拒绝交还商铺的行为。因合同期满后，嘉业商业公司未交还涉案商铺，并继续占有使用，故一审法院认定其应支付占有使用费。根据查明的事实，一审法院认定嘉业商业公司已履行通知交付的义务，故沈云祥应及时办理交接手续。因嘉业商业公司在《告知函》中给予的交付时间明显不合理，根据公平原则，并结合本案实际情况，一审法院酌定沈云祥应在1个月内办理交接手续，即沈云祥应自行承担超出合理期间外的损

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终9858号上诉人（原审原告）:沈云祥，男，1967年1月30日生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：凌建豪，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵东，江苏泰和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京嘉业商业管理有限公司，住所地南京市建邺区庐山路158号嘉业国际城1栋102室。法定代表人：谈博娴，该公司总经理。被上诉人（原审被……