确认合同无效纠纷 （2019）川01民终8909号

本案诉争房屋系代廷荣、王玉平共同所有，按照相关规定，该房屋宅基地是代廷荣、前妻王玉平、代帅星共同享有。代廷荣与梁凤霞于2018年2月4日签订的买卖合同的标的物为农村房屋。农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转让。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”根据我国土地管理法及《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民和非集体经济组织成员非经法定程序均不得享受农村的宅基地使用权。梁凤霞并非邛崃市高埂镇光明村村民，同时根据土地管理法第六十二条规定：农村村民一户只能够拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖住房后，再申请宅基地的不予批准。双方签订的农村房屋买卖合同因违反法律的强制性规定应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者

本案诉争房屋系代廷荣、王玉平共同所有，按照相关规定，该房屋宅基地是代廷荣、前妻王玉平、代帅星共同享有。代廷荣与梁凤霞于2018年2月4日签订的买卖合同的标的物为农村房屋。农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转让。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”根据我国土地管理法及《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民和非集体经济组织成员非经法定程

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终8909号 上诉人（原审被告）：代廷荣，男，1966年1月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：陈文豪，四川天从律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王玉平，女，1967年9月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：陶守良，四川守良律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：代帅星，男，2000年4月23日出……