物业服务合同纠纷 （2019）吉0211民初1274号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 虽然天成公司与苏宁公司之间的《前期物业服务合同》已经到期，但苏宁天润城小区业主委员会既未与天成公司签订物业服务协议，又未选聘其他物业服务企业，继续履行天成公司与苏宁公司签订的《前期物业服务合同》,故该《前期物业服务合同》依法对天成公司和小区业主具有约束力。 现天成公司已经为包括王乃然在内的业主提供了物业管理服务，王乃然应按时交纳物业服务费。 王乃然应交纳2017年8月份前三套房屋的物业服务费合计3592.14元。 因天成公司在提供的物业服务过程中，物业服务质量存在瑕疵，本院酌情减少王乃然欠交的物业费，王乃然应交物业费总额的85%为宜，即3053.31元。 王乃然缴纳的车位物业费，因天成公司未提供全部服务，未提供服务期间的物业费700.00元（1680.00元÷12月×5月），应从物业费中扣除。 关于违约金问题，天成公司与业主间确因物业服务质量等问题存有争议，始终未得到解决，不能认定王乃然拖欠物业服务费系违约行为，天成公司要求支付违约金的请求，本院不予支持。 业主及时足额交纳物业服务费是维持小区各项功能正常运行的条件，
摘要
吉林市天成物业服务有限责任公司与王乃然物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初1274号原告：吉林市天成物业服务有限责任公司，住所地吉林省吉林市吉长引线北侧吉林市高创投资管理有限责任公司办公楼。 法定代表人：关玉华，总经理。 委托诉讼代理人：杨帆，吉林保民律师事务所律师。 被告：王乃然，男，蒙古族，户籍地吉林省吉林市，现住吉林省吉林市。 原告吉林市天成物业服务有限责任公司（以下简称天成公司）与被告王乃然物……