确认合同无效纠纷 （2015）一中民终字第08674号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。13号房屋原系王×购买，王×夫妇去世后，该房屋作为遗产，其三子女王×1、王×2、王×3对该房屋均享有继承权。王×2去世后，其妻田秀梅与其四子女对王×2应继承的13号房屋份额均享有继承权，系13号房屋的共有权人，即田秀梅对被拆迁房屋享有权利。拆迁过程中，万柳置业本应认真做好入户调查等各项核查工作，确认合法的房屋所有权人后与产权人签署协议，万柳置业在不能确定王连宝系房屋产权人的情形下即草率与其签订货币补偿协议，侵犯了田秀梅的合法权益，原审法院确认货币补偿协议无效正确，本院予以支持。万柳置业称王×4的证明足以令其确认王连宝系13号房屋的产权人，就此本院意见如下：即使此证明的真实性可以得到确认，此证明的存在也只能说明王×4对于王连宝作为被拆迁人与万柳置业签署协议知晓，并不能作为房屋产权证明；王×4认可王连宝取得拆迁利益不代表13号房屋的其他权利人认可王连宝取得拆迁利益，故万柳置业的抗辩意见太过牵强，该公司仅仅凭借该证明即与王连宝签订货币补偿协议不当。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。13号房屋原系王×购买，王×夫妇去世后，该房屋作为遗产，其三子女王×1、王×2、王×3对该房屋均享有继承权。王×2去世后，其妻田秀梅与其四子女对王×2应继承的13号房屋份额均享有继承权，系13号房屋的共有权人，即田秀梅对被拆迁房屋享有权利。拆迁过程中，万柳置业本应认真做好入户调查等各项核查工作，确认合法的房屋所有权人后与产权人签署协议，万柳置业在不能确定王连宝系房屋产权人的情形下即草率与其签订货币补偿协议，侵犯了田秀梅的合法权益，原审法院确认货币补偿协议无效正确，本院予以支持。万柳置业称王×4的证明足以令

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第08674号上诉人（原审被告）北京万柳置业集团有限公司，住所地北京市海淀区长春桥11号万柳亿城大厦A座12B号。法定代表人郭显达，董事长。委托代理人尤俊，北京市中允律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田秀梅，女，1938年9月28日出生。委托代理人陈继孝，北京市浩盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王连宝，男，1966年3月1日出生……