合同纠纷 （2016）川34民终122号

达达公司与星光公司于2006年9月19日签订的《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，故该合同自双方签章之日起即生效，本院予以确认。鑫光公司上诉认为，达达公司未缴纳4%递增租金，违反了合同约定，构成违约。在星光公司、鑫光公司与达达公司的函件往来中，星光公司及鑫光公司均未有对4%递增租金重新进行协商的意思表示，故星光公司与达达公司签订的上述租赁合同应自发出《解除合同通知书》之日起解除。本院认为，星光公司与达达公司签订的租赁合同双方已实际履行多年，达达公司按照合同约定的23元/月.平方米的租金标准向星光公司及鑫光公司按时缴纳租金。因双方在合同履行过程中发生争议，达达公司一直向星光公司主张对4%递增租金重新进行协商，星光公司虽未明确答复，但在2011年9月5日其向达达公司发出的《函告》中表示：“我公司衷心希望采取积极地、真正地解决问题的态度协商解决逐年递增4%的问题及拖欠逐年递增部分租金的相关问题，双方尽快约定洽谈时间，早日达成共识，并按新的共识如期履行，共谋发展，实现双赢”。说明星光公司实际有对此部分租金进行协商，合理解决的意愿。在双方

达达公司与星光公司于2006年9月19日签订的《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，故该合同自双方签章之日起即生效，本院予以确认。鑫光公司上诉认为，达达公司未缴纳4%递增租金，违反了合同约定，构成违约。在星光公司、鑫光公司与达达公司的函件往来中，星光公司及鑫光公司均未有对4%递增租金重新进行协商的意思表示，故星光公司与达达公司签订的上述租赁合同应自发出《解除合同通知书》之日起解除。本院认为，星光公司与达达公司签订的租赁合同双方已实际履行多年，达达公司按照合同约定的23元/月.平方米的租金标准向星光公司及鑫光公司按时缴纳租金。因双方在合同履

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川34民终122号上诉人（原审原告）：凉山州达达商贸有限责任公司，住所地：四川省西昌市宁远桥街1号。法定代表人：蒋远府，系该公司董事长。委托代理人：郭朝晖，四川鼎仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：凉山鑫光投资有限公司，住所地：四川省西昌市长安东路25号B区幢6层。法定代表人：苏玉川，系该公司总经理。委托代理人：刘……