商品房销售合同纠纷 （2016）黑01民终6275号

车维刚与蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力。车维刚已经按照合同约定履行了自己的义务，如期缴纳房款并办理了贷款，蓝筹公司亦应当履行自己的义务，为车维刚办理产权登记备案手续，按照合同规定，蓝筹公司已于2011年1月17日将房屋交付车维刚使用，故蓝筹公司应当在2013年1月6日前为车维刚办理房屋产权证书，现蓝筹公司超期仍未能办理房屋产权证，车维刚主张蓝筹公司为车维刚办理房屋产权证，符合法律及合同的规定，予以支持，考虑小区业主的实际人数及办理房屋产权证书所需要的行政程序，故给予蓝筹公司三个月期限为宜。关于车维刚主张的逾期办理产权登记备案手续违约金的问题，依据车维刚、蓝筹公司间签订的房屋买卖合同，蓝筹公司应按已付房价款的0.2％支付违约金，现车维刚对合同中此部分约定有异议，根据车维刚的诉讼请求，实为约定的违约金低于造成的损失，要求提高违约金的意思表示。车维刚、蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力,买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的材料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在

车维刚与蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力。车维刚已经按照合同约定履行了自己的义务，如期缴纳房款并办理了贷款，蓝筹公司亦应当履行自己的义务，为车维刚办理产权登记备案手续，按照合同规定，蓝筹公司已于2011年1月17日将房屋交付车维刚使用，故蓝筹公司应当在2013年1月6日前为车维刚办理房屋产权证书，现蓝筹公司超期仍未能办理房屋产权证，车维刚主张蓝筹公司为车维刚办理房屋产权证，符合法律及合同的规定，予以支持，考虑小区业主的实际人数及办理房屋产权证书所需要的行政程序，故给予蓝筹公司三个月期限为宜。关于车维刚主张的逾期办理产权登记备案手续违约金的问题，依据车维刚、蓝筹公司

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终6275号上诉人（原审原告）：车维刚，男，汉族，1981年1月18日出生，无职业，现住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：陈川，黑龙江龙房川律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：张宏，黑龙江龙房川律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江蓝筹房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区红河五街区515栋6单元4层5号。……