商品房预约合同纠纷 （2013）成民终字第4419号

毛尚菊、洲际公司于2012年10月1日签订的《【洲际·银海湾】物业认购书》系双方真实意思表示，依法成立并生效。后因毛尚菊在前往洲际公司处准备签订《商品房买卖合同》时，对《商品房买卖合同》中关于房屋交付及办理产权证时间无法达成一致意见，致使《商品房买卖合同》未能签订。毛尚菊主张其未签订正式合同是因为洲际公司坚持要到2015年才能交付房屋，不同意毛尚菊提出的一年内交付房屋的要求。本案洲际公司主张其与施工方签订的建设工程施工合同约定的工期为1080天，未承诺房屋会在一年内交付，且认购书明确约定“乙方在充分了解所认购商品房有关内容，且已仔细阅读并对销售中心已公示的《商品房买卖合同》及《补充协议》内容无异议”。原审法院审理后认为，《物业认购书》中的上述条款系洲际公司提供的确定双方权利义务的格式条款，洲际公司未对该条款以显著的字体或者其他方式予以特别提示，也未提供证据证明在签订《物业认购书》时对上述说明条款向毛尚菊尽到了合理提示与说明义务。洲际公司提供的建设施工合同虽载明了工程所需总天数，但洲际公司未提供证据证明签订《物业认购书》时向毛尚菊出示过该份证据。而商品房的交付时间及办理产权证时间是合同的

毛尚菊、洲际公司于2012年10月1日签订的《【洲际·银海湾】物业认购书》系双方真实意思表示，依法成立并生效。后因毛尚菊在前往洲际公司处准备签订《商品房买卖合同》时，对《商品房买卖合同》中关于房屋交付及办理产权证时间无法达成一致意见，致使《商品房买卖合同》未能签订。毛尚菊主张其未签订正式合同是因为洲际公司坚持要到2015年才能交付房屋，不同意毛尚菊提出的一年内交付房屋的要求。本案洲际公司主张其与施工方签订的建设工程施工合同约定的工期为1080天，未承诺房屋会在一年内交付，且认购书明确约定“乙方在充分了解所认购商品房有关内容，且已仔细阅读并对销售中心已公示的《商品房买卖合同》及《补充协议》内容无

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第4419号上诉人（原审被告）成都洲际置业有限公司。法定代表人罗开元，总经理。委托代理人黄文娟。委托代理人吴凡。被上诉人（原审原告）毛尚菊。委托代理人董川明。上诉人成都洲际置业有限公司（以下简称洲际公司）因与被上诉人毛尚菊商品房预约合同纠纷一案，不服成都市温江区人民法院（2013）温江民初字第210号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……