商品房预约合同纠纷 （2019）琼02民终1428号

贵丰公司与陈英签订的《认购书》约定，本认购书一经双方签字、盖章后生效。《认购书》已经双方签字、盖章，系有效合同。1关于《认购书》是否继续履行的问题。贵丰公司与陈英签订的是认购协议，陈英系拟购房人。《认购书》未约定：房屋交付使用条件及日期，装饰设备标准承诺，配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属，办理产权登记有关事宜等。陈英提供的《室内样板装修图片》，贵丰公司不确认其真实性，该图片不能证明贵丰公司许诺按该装修标准向陈英交付房屋。《认购书》不具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，陈英请求继续履行认购协议，不予支持。2关于《认购书》是否解除的问题。陈英与贵丰公司签订认购协议在2018年3月30日前，并支付了30%以上的认购款，陈英不属于限购对象。但《认购书》不具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，无法履行，贵丰公司已经明确表示不再履行该《认购书》，因此应予解除。综上，判决：一、确认陈英与贵丰公司签订的《商品房认购协议书》有效；二、解除陈英与贵丰公司签订的《商品房认购协议书》；三、驳回陈英的其他诉讼请求。

贵丰公司与陈英签订的《认购书》约定，本认购书一经双方签字、盖章后生效。《认购书》已经双方签字、盖章，系有效合同。1关于《认购书》是否继续履行的问题。贵丰公司与陈英签订的是认购协议，陈英系拟购房人。《认购书》未约定：房屋交付使用条件及日期，装饰设备标准承诺，配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属，办理产权登记有关事宜等。陈英提供的《室内样板装修图片》，贵丰公司不确认其真实性，该图片不能证明贵丰公司许诺按该装修标准向陈英交付房屋。《认购书》不具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，陈英请求继续履行认购协议，不予支持。2关于《认购书》是否解

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1428号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：陈英，女，1960年6月3日出生，汉族，公民身份号码×××，住贵州省遵义市。委托诉讼代理人：李艺超，海南惠海律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：三亚贵丰投资发展有限公司，统一社会信用代码91460200693152348G，住所地海南省三亚市南新农场机关********。法定代表……