物权确认纠纷 （2015）桂市民一终字第433号

依据《中华人民共和国物权法》第五、六、九、十四条的规定，不动产的设立、变更，以自记载于登记薄时发生公示公信效力，若利害关系人认为记载于不动产登记薄的事项有错误的，可以向登记机构申请更正登记。目前，本案涉诉房产即坐落于桂林市叠彩区芦笛路51号47栋4-4-1号房屋一套由桂林市房产局发放的桂林市房权证叠彩区字第××号为被上诉人朱广美单独有。故，上诉人以有继承权为由认为上述房产是共同共有人，无事实和法律依据，本院不予支持。经审理查明，被上诉人在购房时依据当时房改政策，享用了本人及其死亡配偶孙如香的工龄，合计70年，其中孙如香工龄44年。从被上诉人提供的桂林市房改出售公有住房完全产权评估价核定表（三）中，可以看出本案涉诉房产工龄折扣额为3.32元∕㎡，即孙如香的工龄已经物化为该房产价值。如果上诉人认为其享有被继承人孙如香的继承利益，可以通过其他途径得到救济。该法定继承关系与本案物权确认关系不是同一法律关系性质，本院依法不予审理。故，一审法院依据上述事实和理由，支持了被上诉人的诉讼请求并无不当。因此，上诉人的上诉请求和理由不成立，本院不予支持。综所上述，一审法院审理程序合法，认定事实清楚，实体判

依据《中华人民共和国物权法》第五、六、九、十四条的规定，不动产的设立、变更，以自记载于登记薄时发生公示公信效力，若利害关系人认为记载于不动产登记薄的事项有错误的，可以向登记机构申请更正登记。目前，本案涉诉房产即坐落于桂林市叠彩区芦笛路51号47栋4-4-1号房屋一套由桂林市房产局发放的桂林市房权证叠彩区字第××号为被上诉人朱广美单独有。故，上诉人以有继承权为由认为上述房产是共同共有人，无事实和法律依据，本院不予支持。经审理查明，被上诉人在购房时依据当时房改政策，享用了本人及其死亡配偶孙如香的工龄，合计70年，其中孙如香工龄44年。从被上诉人提供的桂林市房改出售公有住房完全产权评估价核定表（三）

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民一终字第433号上诉人（一审被告）孙学平，无业。委托代理人文峰，金桂律师事务所律师。被上诉人（一审原告）朱广美，桂林百货纺织批发总公司退休职工。委托代理人吴中远，广西桂山律师事务所律师。一审被告孙学兰，桂林百货纺织批发总公司保管员。上诉人孙学平因物权确认纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2015）叠民初字第77号民……