房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第703号

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同合法有效。合同条款明确约定：如遇政府征收、拆迁或甲方整体规划，提出收回或变更要求，乙方应给予积极配合。此处的积极配合应理解为上诉人同意在此种情形下解除与被上诉人之间的房屋租赁合同。因此，原审法院认定合同条款实质上赋予了被上诉人在遇政府征收、拆迁时解除与上诉人之间租赁合同的权利并无不当。被上诉人已于2014年1月2日同拆迁部门签订了征收补偿协议，后于同年3月28日向上诉人发送包含解除双方租赁合同之内容的律师函，上诉人于2014年4月2日收到该函件，原审法院据此认定合同于2014年4月2日解除并无不当。关于占有使用费，因租赁合同已于2014年4月2日解除，但上诉人现仍实际占有房屋，被上诉人作为租赁合同的相对方，上诉人应向其支付占有使用费，原审法院判令由上诉人按照10500元每月的原租金标准支付占有使用费并无不不当。上诉人在二审中主张拆迁行为并未实际发生，但被上诉人同拆迁部门签订征收补偿协议确为事实，且上诉人对征收补偿协议的真实性并无异议，上诉人对拆迁补偿款另案起诉且提交了自制的拆迁补偿明细单，由此可知上诉人对拆迁已实际发生的事实是知晓并认可的，现上诉人提出

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同合法有效。合同条款明确约定：如遇政府征收、拆迁或甲方整体规划，提出收回或变更要求，乙方应给予积极配合。此处的积极配合应理解为上诉人同意在此种情形下解除与被上诉人之间的房屋租赁合同。因此，原审法院认定合同条款实质上赋予了被上诉人在遇政府征收、拆迁时解除与上诉人之间租赁合同的权利并无不当。被上诉人已于2014年1月2日同拆迁部门签订了征收补偿协议，后于同年3月28日向上诉人发送包含解除双方租赁合同之内容的律师函，上诉人于2014年4月2日收到该函件，原审法院据此认定合同于2014年4月2日解除并无不当。关于占有使用费，因租赁合同已于2014年4月2日解除，但上诉人

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第703号上诉人（原审被告）：宁波市镇海海蛟塑料机械厂（普通合伙）。住所地：宁波市镇海区庄市街道兆龙路1069号。负责人：姚建业，该厂厂长。委托代理人：赖卫凤。委托代理人：冯振兴，北京在明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：超群电子（宁波）有限公司。住所地：宁波市镇海区庄市街道。法定代表人：杨崇南，该公司董事长。委托代理人：单莹，……