房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终2186号

张文生与洪萍萍所订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效。双方在合同中约定租期一年，租赁期届满后洪萍萍仍继续承租至2017年6月7日。依据合同法相关规定，租赁期限届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于租赁费的给付，依据双方在租赁合同中对租赁费支付方式的约定（租金以现金支付，甲方收取租金时向乙方出具收条），且洪萍萍亦认可该支付方式系经双方协商一致确定，现洪萍萍辩称其支付租金时从未要求张文生出具收条，与此约定不符，亦与通常交易习惯相悖；同时依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。洪萍萍抗辩其已给付全部租金，但未提交直接或间接证据证明，故不予支持。关于租赁费的数额，因张文生认可洪萍萍已给付自2014年6月26日至2016年6月25日二年的租赁费计24000元，结合已查明的洪萍萍承租至2017年6月7日事实，张文生主张的是2016年6月26日至2017年6月7日期间的租金，因租期未满一年，应扣除18天的租金即12000÷365×18=592元，

张文生与洪萍萍所订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效。双方在合同中约定租期一年，租赁期届满后洪萍萍仍继续承租至2017年6月7日。依据合同法相关规定，租赁期限届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于租赁费的给付，依据双方在租赁合同中对租赁费支付方式的约定（租金以现金支付，甲方收取租金时向乙方出具收条），且洪萍萍亦认可该支付方式系经双方协商一致确定，现洪萍萍辩称其支付租金时从未要求张文生出具收条，与此约定不符，亦与通常交易习惯相悖；同时依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，对合同是否履行发生争议的，由负

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖02民终2186号上诉人（原审被告）：洪萍萍，女,1986年7月12日出生，汉族，户籍地浙江省永嘉县，经常居住地安徽省繁昌县。委托诉讼代理人：王巨峰，安徽安江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张文生,男,1976年2月8日出生,汉族,住安徽省长丰县。上诉人洪萍萍因与被上诉人张文生房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省繁昌县人民法院（2017）皖……