房屋买卖合同纠纷 （2021）辽05民终849号

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过释[2003]7号）第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”本案中，一审法院仅依据田科峰提供的租赁合同确定实华公司逾期交房违约金，与上述司法解释规定不符。一审法院在确定违约金标准时，应综合考虑田科峰从什么时间将案涉房屋出租出去以及是否存在其他不利因素影响房屋出租等实际情况。本案存在基本事实不清的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下： 一、撤销辽宁省本溪市平山区人民法院（2021）辽0502 民初88号民事判决； 二、本案发回辽宁省本溪市平山区人民法院重审。 上诉人辽宁实华（集团）房地产开发有限公司预交的二审案件受理费一万五千

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过释[2003]7号）第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”本案中，一审法院仅依据田科峰提供的租赁合同确定实华公司逾期交房违约金，与上述司法解释规定不符。一审法院在确定违约金

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽05民终849号 上诉人（原审被告）辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区解放南路8栋。 法定代表人王晶，该公司董事长。 委托诉讼代理人康程瑞，该公司工作人员。 委托诉讼代理人徐长野，辽宁平正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）田科峰，男，1979年12月3日出生，汉族，无职业，现住辽宁省本溪市平山区。 委托诉讼代……