物业服务合同纠纷 （2013）宁民终字第4074号

业主公约是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为守则，对全体业主和使用人具有约束力。本案中，水佑岗22号业委会是经全体业主选举成立的自治管理组织，并依法进行了备案登记，有权依照业主公约的规定对小区进行管理。本案中，杨雪松虽然领取了车辆进出小区的钥匙，但杨雪松并非小区业主，水佑岗22号业委会亦未能举证证明杨雪松为小区物业的实际用人，故水佑岗22号业委会要求杨雪松缴纳物业费、车位占用费及滞纳金的诉讼请求，依据不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：驳回南京市水佑岗22号住宅小区业主委员会的诉讼请求。一审案件受理费50元，由水佑岗22号业委会负担。上诉人水佑岗22号业委会不服原审判决，向本院提起上诉称，一、原审认定事实错误。1、上诉人是依法成立的业主自治组织，其依法制订的小区自治管理规约及据此作出的决定，对包括本案被上诉人杨雪松在内的全体业主及物业使用人具有约束力。2、2012年11月底，上诉人依照小区自治管理规约，将区内车位使用条件，公告于小区内显著位置，其内容包括收费依据、收费对象、收

业主公约是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为守则，对全体业主和使用人具有约束力。本案中，水佑岗22号业委会是经全体业主选举成立的自治管理组织，并依法进行了备案登记，有权依照业主公约的规定对小区进行管理。本案中，杨雪松虽然领取了车辆进出小区的钥匙，但杨雪松并非小区业主，水佑岗22号业委会亦未能举证证明杨雪松为小区物业的实际用人，故水佑岗22号业委会要求杨雪松缴纳物业费、车位占用费及滞纳金的诉讼请求，依据不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：驳回南京市水佑岗22号住宅小区业主委员会的诉讼请

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4074号上诉人（原审原告）南京市水佑岗22号住宅小区业主委员会，住所地南京市鼓楼区水佑岗22号住宅小区。负责人刘旭光，该业委会主任。被上诉人（原审被告）杨雪松。上诉人南京市水佑岗22号住宅小区业主委员会（以下简称水佑岗22号业委会）因与被上诉人杨雪松物业服务合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第3141号民事判……