商品房销售合同纠纷 （2017）内07民终470号

王瑞祥与国旅实业公司签订的两份协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行。国旅房地产公司收取王瑞祥交付的上述两处房屋购房款160,000元，剩余购房款46,388元由国旅实业公司收取，因此国旅实业公司、国旅房地产公司虽系两个独立的公司，但在本案中存在关联关系。国旅实业公司、国旅房地产公司未按约定时间为王瑞祥办理房屋所有权证书系违约行为，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。依该规定可知此违约金是按日计算数额，违约金的数额随违约行为的持续发生不断增长，对这一违约金的请求给付是一种继续性债权，由于违约行为在起诉时仍在继续，国旅实业公司虽提出诉讼时效抗辩，但仍应给付未过诉讼时效部分的违约金。2016年6月21日收到王瑞祥、王贤的起诉书，故国旅实业公司应给付王瑞祥、王贤自2014年6月21日至办理产权证之日止的违约金；因国旅房地产公司两次经传票传唤无正当理由未到庭应诉，视其对王瑞祥、王贤起诉书所述事

王瑞祥与国旅实业公司签订的两份协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行。国旅房地产公司收取王瑞祥交付的上述两处房屋购房款160,000元，剩余购房款46,388元由国旅实业公司收取，因此国旅实业公司、国旅房地产公司虽系两个独立的公司，但在本案中存在关联关系。国旅实业公司、国旅房地产公司未按约定时间为王瑞祥办理房屋所有权证书系违约行为，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。依该规定可知此违约金是按日

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终470号上诉人（原审被告）：满洲里中国国际旅行社实业有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：李玉祥，董事长。委托诉讼代理人：王旭光，内蒙古运宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王瑞祥，男，汉族，某公司退休职工，住内蒙古自治区满洲里市。被上诉人（原审原告）：王贤，女，汉族，某单位退休职工，住内蒙古自治区满洲里市。……