房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终401号

“上诉人未履行如实报告义务，因此应承担买卖标的物瑕疵义务”。但一审法院查明的事实及被上诉人蓝传杭提交的证据均表明，上诉人已明确告知被上诉人蓝传杭所购买的房屋为抵债房屋。用于抵债的房屋必定存在抵押情形，但由于该房屋价格明显低于市场价格，因此上诉人在明知其购买房屋为抵债房屋的情况下仍愿意购买。在双方合同签订完毕后，在合同实际履行期间房屋被司法查封，是上诉人在为合同双方提供居间服务时所不可预见的。因此，上诉人已就有关订立合同的事项向委托人履行了如实报告义务，不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为。3、一审法院认定上诉人代收房款的事实有误。一审法院认为：“因上诉人代收房款，而应承担返还房款的连带责任，并应共同赔偿该款项占用期间的利息”。事实情况是，上诉人为协助买卖双方达成买卖意向，仅代为卖方旺力地产收取了定金1万元，并向被上诉人蓝传杭出具了定金收条。后经买卖双方约定，前往旺力地产办公室签订《商品房买卖合同》，在办理相关手续时由上诉人陪同到银行缴纳购房款，并由被上诉人旺力地产开具购房收据，载明收款人为旺力地产。因此，一审法院认定上诉人代收房款的事实有误，不应因此承担返还房款

“上诉人未履行如实报告义务，因此应承担买卖标的物瑕疵义务”。但一审法院查明的事实及被上诉人蓝传杭提交的证据均表明，上诉人已明确告知被上诉人蓝传杭所购买的房屋为抵债房屋。用于抵债的房屋必定存在抵押情形，但由于该房屋价格明显低于市场价格，因此上诉人在明知其购买房屋为抵债房屋的情况下仍愿意购买。在双方合同签订完毕后，在合同实际履行期间房屋被司法查封，是上诉人在为合同双方提供居间服务时所不可预见的。因此，上诉人已就有关订立合同的事项向委托人履行了如实报告义务，不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为。3、一审法院认定上诉人代收房款的事实有误。一审法院认为：“因上诉人代收房款，而应承

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终401号上诉人（原审被告）：抚顺市爱邦房地产代理有限公司，住所地：抚顺市顺城区。法定代表人：徐俊楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：付超群，该公司经理。委托诉讼代理人：张瑞颖，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蓝传杭，男，1996年2月18日出生，汉族，住抚顺市东洲区。被上诉人（原审被告）：沈阳旺力地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发……