农村土地承包合同纠纷 （2016）京01民终3429号

冯德来与何营村委会之间签订的承包合同不是家庭联产承包责任制的承包合同，不适用最高法有关司法解释，是错误的。何营村的果园承包实际采取的是人人参与、家庭承包。2005年标准果园无法平均分配到每户组织成员，因此通知全村，每户派代表参加，抓阄得中者承包果园，这是在人人参与的情况下，最大限度上保证公平、均等的情况下，由冯德来承包涉案果园。不能因为本村果园客观情况无法承包给每一户，就否定现有果园承包合同是农村土地承包合同的性质。因此，冯德来与何营村委会签订的承包合同应当适用相关法律规定，在承包方请求延长至30年的情况下，予以支持。2、冯德来承包合同中载明的截止时间是2014年12月31日，但何营村委会在2014年11月还收取了下一年度的水费、在12月还分发了肥料，充分说明何营村委会是同意延长承包合同的期限。3、冯德来承包果园后，鉴于所种植品种的特点，周期长、收益低、见效慢，冯德来投入巨大，才有今天的成果。承包期如果按十年计算，冯德来前期投入的巨大人力物力在还没有收回成本的情形下变成无用功，与我国对农民的保护扶持政策背道而驰。因此，从公平原则出发，也应当继续延长双方的承包合同期限。4、即便合同被终止

冯德来与何营村委会之间签订的承包合同不是家庭联产承包责任制的承包合同，不适用最高法有关司法解释，是错误的。何营村的果园承包实际采取的是人人参与、家庭承包。2005年标准果园无法平均分配到每户组织成员，因此通知全村，每户派代表参加，抓阄得中者承包果园，这是在人人参与的情况下，最大限度上保证公平、均等的情况下，由冯德来承包涉案果园。不能因为本村果园客观情况无法承包给每一户，就否定现有果园承包合同是农村土地承包合同的性质。因此，冯德来与何营村委会签订的承包合同应当适用相关法律规定，在承包方请求延长至30年的情况下，予以支持。2、冯德来承包合同中载明的截止时间是2014年12月31日，但何营村委会在2

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3429号上诉人（原审被告）冯德来，男，1942年7月24日出生。委托代理人刘新艳，女，1973年9月19日出生。被上诉人（原审原告）北京市昌平区南邵镇何营村村民委员会。法定代表人李利，主任。委托代理人张春月，北京张春月律师事务所律师。上诉人冯德来因与被上诉人北京市昌平区南邵镇何营村村民委员会（以下简称何营村委会）农村土地承包合同纠纷一……