确认合同无效纠纷 （2017）云03民终77号

双方争议的涉案房屋系原告张召存与其夫孙祖来(已死亡)在婚姻存续期间的房屋，未办理土地使用证、房屋所有权证。当事人无相反证据证明房屋的所有权和土地的使用权情况，依法可认定为夫妻共同财产。原告张召存之夫孙祖来去世后，原告孙进丽、被告孙进伟属于涉案房屋的继承人，在房屋未处分前属家庭共同共有财产，存在其他共有人的情况下，未经共有人同意，根据《物权法》第97条之规定，被告孙进伟只是继承人之一，无权私自处分涉案房屋。被告史小四未取得原告张召存、孙进丽的同意与被告孙进伟签订契约。事后二原告未追认该契约的效力，侵害了二原告的合法权益。二原告请求确认合同无效的诉讼主张，于法有据，本院予以支持。被告史小四经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃质证和抗辩，本院可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告孙进伟与被告史小四于2008年8月18日所签订的契约无效。案件受理费100元，予以免收。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。经本院审理查明的本案法律事实与一审判决认定的事实一致，本院依法

双方争议的涉案房屋系原告张召存与其夫孙祖来(已死亡)在婚姻存续期间的房屋，未办理土地使用证、房屋所有权证。当事人无相反证据证明房屋的所有权和土地的使用权情况，依法可认定为夫妻共同财产。原告张召存之夫孙祖来去世后，原告孙进丽、被告孙进伟属于涉案房屋的继承人，在房屋未处分前属家庭共同共有财产，存在其他共有人的情况下，未经共有人同意，根据《物权法》第97条之规定，被告孙进伟只是继承人之一，无权私自处分涉案房屋。被告史小四未取得原告张召存、孙进丽的同意与被告孙进伟签订契约。事后二原告未追认该契约的效力，侵害了二原告的合法权益。二原告请求确认合同无效的诉讼主张，于法有据，本院予以支持。被告史小四经本院传

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民终77号上诉人（原审被告）：史小四，男，汉族，1944年生，小学文化，农民，师宗县人，住师宗县。被上诉人（原审原告）张召存，女，汉族，1964年6月12日生，初中文化，农民，师宗县人，住师宗县。被上诉人（原审原告）孙进丽，女，汉族，1993年12月2日生，高中文化，农民，师宗县人，住师宗县，现住河南省南召县。原审被告：孙进伟，男，汉族，……