商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终2101号

被告作为出卖人，应当向××交付质量合格的房屋。尽管被告提供的建设工程验收备案时间为2015年2月12日，但原告提交的照片、视频资料，结合被告工作人员韩明与原告QQ聊天内容，可以认定，本案交付的房屋一直存在渗水质量问题，被告未能提交证据证明原告存在故意延迟接收房屋情形，故被告单方通知行为不产生视为交付的法律效力。原告无法实现居住房屋的合同目的，被告应当按照合同约定承担逾期交付的违约责任。原告提交的房屋住宅使用说明书、住宅质量保证书落款日期均为2016年2月5日，被告在庭审中也认同2016年2月5日将房屋实际交付给原告，因此，违约金应当从2015年1月2日起计算至2016年2月5日。关于违约金是否需要调整的问题。原审结合当事人过错程度、双方预期利益以及原告对其实际损失举证情况，根据公平原则，将违约金比例调整为每日万分之三，超出的部分不予支持。违约金具体数额为31.8293万元（265.909万元×3÷10000/天×399天）。违约金是合同双方对一方违约可能造成对方损失的预先约定，因原告未能举证证明其实际损失超过约定违约金，故原告要求被告另行承担交通费、住宿费，不符合法律规定，不予支持。依

被告作为出卖人，应当向××交付质量合格的房屋。尽管被告提供的建设工程验收备案时间为2015年2月12日，但原告提交的照片、视频资料，结合被告工作人员韩明与原告QQ聊天内容，可以认定，本案交付的房屋一直存在渗水质量问题，被告未能提交证据证明原告存在故意延迟接收房屋情形，故被告单方通知行为不产生视为交付的法律效力。原告无法实现居住房屋的合同目的，被告应当按照合同约定承担逾期交付的违约责任。原告提交的房屋住宅使用说明书、住宅质量保证书落款日期均为2016年2月5日，被告在庭审中也认同2016年2月5日将房屋实际交付给原告，因此，违约金应当从2015年1月2日起计算至2016年2月5日。关于违约金是否

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2101号上诉人（原审被告）：淮安金辉房地产有限公司，住所地淮安市淮阴区长江东路103号1楼103室。法定代表人：翁溯冲，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩丽丽，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：王苏，江苏引航律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙大晋。委托诉讼代理人：路丹，江苏穿石律师事务所律师。委托诉讼代理人：武文斌，江……