商品房销售合同纠纷 黔27民终648号

幸晖与昌盛置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应切实履行。幸晖按合同约定已交付购房款及维修基金，昌盛置业公司未按合同约定于2015年4月30日前将幸晖购买的昌明新城小城镇城市综合体A幢2单元3层2-3-3号房交付购房者，其行为已构成违约。直至一审判决时，该房仍未交付，逾期交房已超过90日，根据双方的合同约定，昌盛置业公司应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，现幸晖诉请要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，鉴于双方约定有逾期交房的责任，幸晖也在合理的期限内告知昌盛置业公司其申请退房，昌盛置业公司认可逾期交房的事

幸晖与昌盛置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应切实履行。幸晖按合同约定已交付购房款及维修基金，昌盛置业公司未按合同约定于2015年4月30日前将幸晖购买的昌明新城小城镇城市综合体A幢2单元3层2-3-3号房交付购房者，其行为已构成违约。直至一审判决时，该房仍未交付，逾期交房已超过90日，根据双方的合同约定，昌盛置业公司应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书黔27民终648号上诉人（原审被告）贵定县昌盛小城镇置业有限公司，住所地贵州省贵定县。法定代表人黎明锐，该公司总经理。委托代理人和思宁，男，1972年11月7日生，汉族。被上诉人（原审原告）幸晖，女，1986年3月16日生，布依族，贵州省贵定县人。上诉人贵定县昌盛小城镇置业有限公司（以下简称“昌盛置业公司”）与被上诉人幸晖商品房买卖合同纠纷一……