房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第2789号

预约是约定将来订立本约之契约，预约与本约合同的本质区别在于预约时因存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定。双方当事人于2011年7月15日签订《商品房认购协议书》时，案涉项目尚未取得规划许可，缺失“房屋交付使用条件及日期”等内容，认购协议中亦约定日后将签订商品房正式买卖合同，故案涉《商品房认购协议书》为预约合同。金城公司向高仕坤出具承诺书和转账支票以及在庭审中，双方对签订的《商品房认购协议书》已经协商解除均无异议，予以确认。金城房地产公司在未取得规划许可的情况下进行商品房预订，且长时间未取得有关手续，致使商品房买卖合同不能订立，违背诚实信用原则，对认购协议书的解除应承担全部责任，为此金城房地产公司应当返还预订人高仕坤交付的定金并赔偿因长期占用的的利息损失。鉴于被告签订《商品房认购协议书》后迟迟未开工建设完成，导致高仕坤错过及时购房的机会，造成商品房市场价格的上涨，资金利息损失按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付为宜。案涉《商品房认购协议书》虽为预约合同，但系金城公司方原因未能订立商品房买卖合同，故其收受定金作为订立商品房买卖合同担保的认购合同应当按照法律关于定金的规定处

预约是约定将来订立本约之契约，预约与本约合同的本质区别在于预约时因存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定。双方当事人于2011年7月15日签订《商品房认购协议书》时，案涉项目尚未取得规划许可，缺失“房屋交付使用条件及日期”等内容，认购协议中亦约定日后将签订商品房正式买卖合同，故案涉《商品房认购协议书》为预约合同。金城公司向高仕坤出具承诺书和转账支票以及在庭审中，双方对签订的《商品房认购协议书》已经协商解除均无异议，予以确认。金城房地产公司在未取得规划许可的情况下进行商品房预订，且长时间未取得有关手续，致使商品房买卖合同不能订立，违背诚实信用原则，对认购协议书的解除应承担全部责任，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第2789号上诉人（原审被告）南部县金城房地产开发有限责任公司，所在地：四川省南部县南隆镇新华路469号。法定代表人文武，董事长。委托代理人文浩宇，该公司经理。委托代理人刘先进，四川建川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高仕坤，男，生于1969年9月7日，汉族，四川省南部县人，住四川省南部县。上诉人南部县金城房地产开发有限责任公司……