房屋买卖合同纠纷 （2012）自民二终第8号

本案所讼争的汇西广场1栋6层A型住房屋虽以第三人邹永宏名义办理了抵押贷款，实为项目实际投资开发人邹泽伟因建设资金所需，为达到套取银行贷款的目的而采取的虚假售房手段，所开具给邹永宏的购房款收据及签订的合同都是为了贷款而为，彼此之间并不存在房屋买卖关系，邹永宏本人即是此虚假售房的参与者。原告吴红梅与被告所签房屋买卖合同，不违反法律规定，是双方真实意思表示，双方按合同均已履行了合同义务，其买卖关系合法有效。讼争房屋的实际购房人应为吴红梅，且原告吴红梅从2002年起占有、使用该房屋至今，对此第三人亦从未提出过异议。现邹泽伟己清偿完全部贷款，工商银行已将抵押注销申请书交付邹永宏，被告为原告应办理产权登记的条件已成熟，应该履行其该房屋买卖后的附随义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决：一、原告吴红梅与被告自贡市银建房地产综合开发有限公司之间依据于2002年10月28日所签订的《售房合同》，就位于汇西广场1栋6层A型住房而进行的买卖行为合法有效。二、被告市银建公司于本判决生效之日起三十日内为原告办理该房屋的权属登记。本案受理费减半收取855元，由被告银建公司负担。宣

本案所讼争的汇西广场1栋6层A型住房屋虽以第三人邹永宏名义办理了抵押贷款，实为项目实际投资开发人邹泽伟因建设资金所需，为达到套取银行贷款的目的而采取的虚假售房手段，所开具给邹永宏的购房款收据及签订的合同都是为了贷款而为，彼此之间并不存在房屋买卖关系，邹永宏本人即是此虚假售房的参与者。原告吴红梅与被告所签房屋买卖合同，不违反法律规定，是双方真实意思表示，双方按合同均已履行了合同义务，其买卖关系合法有效。讼争房屋的实际购房人应为吴红梅，且原告吴红梅从2002年起占有、使用该房屋至今，对此第三人亦从未提出过异议。现邹泽伟己清偿完全部贷款，工商银行已将抵押注销申请书交付邹永宏，被告为原告应办理产权登记

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2012)自民二终第8号上诉人﹙原审第三人﹚邹永宏，男，汉族，1967年6月23日出生，住自贡市汇东新区。委托代理人余礼用，自贡恐龙法律服务所法律工作者。被上诉人﹙原审原告﹚吴红梅，女，汉族，1971年3月16日出生，住自贡市自流井区。委托代理人缪锐，四川拓宇律师事务所律师。被上诉人﹙原审被告﹚自贡市银建房地产综合开发有限公司，住所地自贡市自流井区汇东路……