物业服务合同纠纷 （2018）川0703民初6552号
裁判要旨
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位与原告签订的书面《前期物业管理服务合同》及业主委员会成立后，业委会与原告签订的《物业服务合同》对业主具有合同效力，被告应当按照合同约定向原告支付物业服务费。 被告以原告物业管理存在瑕疵为由拒交物业服务费，本院不予支持。 本案的争议焦点为原告的主张是否超过诉讼时效。 本院认为，两份物业服务合同均约定业主应当在每月25日前缴纳当月物业服务费，故原告每月向被告主张物业费的诉讼时效应当从当月26日起开始计算。 本案庭审中，原告虽提交照片显示其在被告所在房屋号门上张贴材料，但不能显示材料内容及落款时间，且被告否认收到催收通知，并对照片形成时间、催收形式均提出异议；而原告亦不能按法庭要求提交照片原始载体，以证明该催收行为确在诉讼时效期间内；加之原告除2018年9月5日向本院提交诉状外，也未提交其他证据证明其在诉讼时效期间内通过其他方式向被告主张了权利，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款之规定，原告要求被告支付起诉时三年以前的物业服务费的主张，已超过诉讼时效，本院不予支持。 2015年9月至2016年4月30日的物业管理费、垃圾清运费共
摘要
绵阳市长兴物业有限公司与胡红碧物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0703民初6552号 原告：绵阳市长兴物业有限公司，住所地：绵阳科创园区园艺街36号长兴太阳城二期28幢1层2号。 法定代表人：邓中红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡丹丹，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：郭倩，女，该公司员工。 被告：胡红碧，女，1977年11月2日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：廖……