房屋买卖合同纠纷 （2021）内03民终140号

原、被告签订《商品房立约书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。被告天佑置业公司未依约提供选购房屋，构成违约，原告主张解除双方签订的商品房立约书，于法有据，该院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告支付的立约金并赔偿原告的损失。根据双方签订的《商品房立约书》，原告于2014年给付立约金15万元，被告给付本金15000元，剩余立约金135000元。根据双方签订的《商品房立约金》，被告应按照月利率2%给付原告利息，但该约定过高，该院予以调整，以本金135000元为基数，按照年利率8.5%给付自2014年6月1日至2020年4月29日的损失67894元（150000×6.55%÷12×71）。被告已付利息12000元，剩余损失55894元未支付。被告天佑置业公司未到庭答辩，应承担相应法律后果。综上，原告主张给付购房定金和利息，于法有据，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当

原、被告签订《商品房立约书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。被告天佑置业公司未依约提供选购房屋，构成违约，原告主张解除双方签订的商品房立约书，于法有据，该院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告支付的立约金并赔偿原告的损失。根据双方签订的《商品房立约书》，原告于2014年给付立约金15万元，被告给付本金15000元，剩余立约金135000元。根据双方签订的《商品房立约金》，被告应按照月利率2%给付原告利息，但该约定过高，该院予以调整，以本金135000元为基数，按照年利率8.5%给付自2014年6月1日至2020年4月29日的损失67894元（15

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2021）内03民终140号上诉人（原审原告）：李高升，男，1949年5月3日出生，住乌海市。委托诉讼代理人：商凤臣，乌海市海南区公务素镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：内蒙古天佑置业有限责任公司。法定代表人：张丽琼，董事长。委托诉讼代理人：武红梅，汉族。上诉人李高升因与被上诉人内蒙古天佑置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区……